出让土地使用权如何续期，土地使用权到期续期手续怎么办理

出让土地使用权如何续期，土地使用权到期续期手续怎么办理

一、土地使用权到期续期手续怎么办理

土地使用权到期续期手续的办理，首先需要土地使用者至迟于土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年申请续期。申请续期时，应当依照相关规定重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。

具体来说，办理土地使用权到期续期手续的步骤包括：

1）提交续期申请

土地使用者需要在土地使用权到期前一年内向土地管理部门提交续期申请。申请时需要提供相关的证明材料，如土地使用证、身份证明、企业营业执照等。

2）重新签订土地使用权出让合同

如果土地管理部门批准了续期申请，双方需要重新签订土地使用权出让合同。合同中会明确新的使用年限、土地出让金金额等条款。

3）支付土地使用权出让金

依据新签订的土地使用权出让合同，土地使用者需要按时支付土地使用权出让金。出让金的金额会根据土地的位置、面积、用途等因素确定。

4）办理土地使用权变更登记

支付完土地出让金后，土地使用者需要到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，领取新的土地使用证。

需要注意的是，如果土地使用者未按时申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。因此，土地使用者应当密切关注土地使用权到期时间，并提前做好准备，以免丧失土地使用权。

对于住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需依照相关法律规定进行办理。

总的来说，办理土地使用权到期续期手续需要遵循一定的程序和法律规定。如有任何疑问或困难，建议咨询专业的法律服务机构或当地土地管理部门以获取准确的指导和帮助。

二、出让土地使用权续期是否需要交费吗？

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：

“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：

“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

1）土地使用权到期续期的步骤：

(1)、续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第二百二十二条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)、续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)、续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

2）土地证续期费用交到哪里？

1、土地证续期费用应该交到土地和房管部门，咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体的续期费用。

2、《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。

三、法律规定土地使用权如何续期?

应当在土地使用年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况，经地级市政府批准准予续期的，将重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、陈某某等建设用地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起建设用地使用权纠纷案件，双方于2005年12月4日共同到原禹州市房产管理局办理房权变更登记手续时，依据案涉房产的评估价格签订有房地产买卖契约一份，约定二被告自愿将其享有所有权及使用权的上述房地产出售给原告，双方同意于2005年12月1日由二被告将上述房地产正式交付给原告，房屋移交给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。

驳回原告郭某某的诉讼请求，本案受理费100元，由原告郭某某负担。

✎王某某、宁某某1房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某上诉请求：

请求二审依法改判或发回重审。

4.一审法院认定双方在签订买卖合同中并未对房屋使用期限进行约定，且王某某在购买房屋时对土地使用期限没有尽到注意义务而造成的后果应当由其承担。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5950元，由上诉人王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：政府头条-出让土地使用权如何续期的，土地出让年限到期续费标准

内容投稿：萧晴晴

内容审核：尹虎律师

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