集体土地转让买卖是否，农村集体成员之间买卖土地是否合法

集体土地转让买卖是否，农村集体成员之间买卖土地是否合法

一、农村集体成员之间买卖土地是否合法

农村集体成员之间买卖土地是不合法的。

1）农村土地所有权归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，农村土地的所有权归村集体经济组织，而不是个人。个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权。

2）土地买卖的法律规定

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》和其他相关法律法规明确规定，农村土地不可以进行自由买卖。私下进行的土地买卖交易是违法的，并且会被收回。这意味着，即使买卖双方达成了协议，该协议也不具备法律效力。

2. 依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，承包方未经发包方同意，转让其土地承包经营权的，转让合同无效。这表明，任何土地经营权的转让都必须经过发包方的同意，否则将被视为无效。

3）土地转让的合法途径

尽管农村土地不能直接买卖，但土地使用权可以依法进行流转。流转方式包括转包、出租、互换、转让或其他方式，且必须依照《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律规定进行。任何形式的土地流转都必须确保不改变土地所有权的归属，且必须遵守法律法规的规定。

农村集体成员之间直接买卖土地是违法的。土地的流转必须依法进行，并确保不改变土地的所有权归属。

二、集体土地可以买卖吗

法律分析：

按规定，农村集体土地属于集体所有，个人不单独享有所有权，所以，你要买卖农村集体土地，即使说可以的话，那也得先取得大伙的同意。不过，在法律上，农村集体土地一般不可以买卖，农村土地属于集体用地，所有权属于集体，因此不可以买卖，但可以在集体组织内部成员之间自由转让。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》第十条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、集体土地是否可以买卖

集体土地不可以买卖。

根据我国法律规定，集体土地所有权归农民集体所有，其所有权主体是特定的集体组织，不能在市场上自由买卖。

例如，农村集体经营性建设用地，在土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的前提下，土地所有权人可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。

而农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

所以，集体土地所有权严禁买卖，但部分符合规定的使用权可以流转。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎卢某某、刘某某等农村房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，上诉人卢某某、刘某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判驳回黄某某的全部诉讼请求；

2.本案二审诉讼费用由黄某某承担。

假定按照一审所认定的涉案房屋土地属于宅基地而不允许自由买卖，那首先黄某某与吴某某就之间签订的《益群村东二队集体用地转让协议》就应当无效，黄某某对于该房屋就不享有合法权益，真正的权利人应属于吴某某就及其家人，卢某某、刘某某只能向吴某某就返还。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费28240元,由上诉人卢某某、刘某某负担。

✎海吉芳、海菊凤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人海吉芳、海菊凤上诉请求：

1.撤销原判，依法发回重审或改判确认涉案《房地产买卖契约》无效，并判令由被上诉人支付上诉人拆迁补偿款291920元（安置补偿款单价3480元/平方米×104平方米-70000元=291920元）；

2.本案诉讼费由被上诉人承担。

其主要农村宅基地属于农民集体所有，不得对集体组织以外的人员出让、转让，被上诉人并非本集体组织成员，双方当事人签订《房地产买卖契约》向被上诉人处分本集体的宅基地使用权，违反法律强制性规定，合同无效。

由陶某某于本判决生效之日起十日内向海吉芳、海菊凤、海某某、路某某返还产权证号为00××59号的房屋补偿款32960元，一审案件受理费12316元，由海吉芳、海菊凤、海某某、路某某负担11692元，由陶某某负担624元。

✎龙某某、李某某合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告龙某某向本院提出诉讼请求：

1.确认原被告间争议的2.24亩耕地不存在承包经营权转让法律关系；

2.本案诉讼费由被告承担。

原告岳父同被告协商达成房屋买卖和土地耕种相关事宜的共识，并于2009年1月14日签订了《房屋买卖协议》，协议主要内容为：

房屋售价为72000元。

案件受理费100元,由原告龙某某负担，驳回原告龙某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

※最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释:第十三条

承包方未经发包方同意，转让其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

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文章来源参考：政府头条-集体土地转让买卖是否要交税，转让集体土地的要交土地增值税吗?

内容投稿：尹芷南

内容审核：李佳琦律师

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