马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
土地经营权流转后拆迁，土地承包经营权流转给了公司后 被征收了
一、土地承包经营权流转给了公司后 被征收了
土地承包经营权流转给公司后被征收的解答
当土地承包经营权流转给公司后，若该土地被征收，涉及的法律问题主要围绕土地征收补偿的归属和分配展开。以下是对此问题的详细解答：
1）土地承包经营权流转的性质
1.流转的定义与形式：
▷ 根据《农村土地承包法》第三十六条，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
▷ 流转的形式包括出租、转包、入股等，流转后土地经营权由受让方（如公司）行使。
2.流转的效力：
▷ 流转合同生效后，受让方（公司）即取得土地经营权，有权在合同约定的期限内占有、使用并收益土地。
2）土地被征收时的补偿归属
1.补偿的构成：
▷ 根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
▷ 补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
2.补偿的归属原则：
▷ 土地补偿费归农村集体经济组织所有，但具体分配需根据集体经济组织的章程或村民会议决定。
▷ 安置补助费用于被征地农民的安置，若公司作为受让方在流转期间对土地进行了投入或改善，可能根据流转合同的约定或协商获得部分补偿。
▷ 地上附着物和青苗的补偿费归附着物和青苗的所有者所有，若公司作为经营者在流转土地上种植了作物或建设了设施，则相应补偿归公司所有。
3.流转合同中的约定：
▷ 流转合同中可能对土地被征收时的补偿分配作出约定，双方应遵守合同约定。
▷ 若合同未明确约定，则根据法律规定和实际情况进行协商或通过法律途径解决。
3）法律程序与权益保护
1.征收程序的合法性：
▷ 征收土地必须依法进行，包括发布征收公告、进行土地现状调查和社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案并公告、听取被征地农民意见等程序。
▷ 若征收程序不合法，被征地农民或公司有权拒绝征收或要求赔偿。
2.权益保护途径：
▷ 若对征收补偿有异议，被征地农民或公司可通过协商、调解、行政复议或行政诉讼等途径维护自身权益。
▷ 在争议解决过程中，应保留相关证据，如流转合同、征收公告、补偿协议等。
二、农村土地流转后拆迁赔偿给谁
法律分析：
土地补偿费与安置补助费由转包人、出租人取得
青苗及地上附着物的拆迁补偿，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定，没有约定的，归接包人和承租人所有。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、土地流转后，土地补偿款该归谁?
应当归承包经营权人和实际使用人共同所有，分配标准是：
1.青苗及地上附着物的拆迁补偿土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。
具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。
不过关于青苗补偿费的归属，当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的，从其约定。而对于地上附着物，比如房屋的补偿，如果地上附着物由原土地承包经营权人修建，在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的，则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有。
2.土地补偿费与安置补助费土地承包经营权转包、出租后虽然实际使用土地的人发生了变化，但是土地承包经营权人并没有发生改变。
所以该笔补偿费应由转包人、出租人取得。
但是并不能说土地补偿与接包人或者承租人毫无关系。
合同当事人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿标准的，接包人和承租人依照转包合同、出租合同的约定获得相应的补偿。
安置补助费是对失去土地的集体成员的专门补偿，所以安置补助费的归属问题，关键在于接包人、承租人是否属于同一集体经济组织成员。一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人，所以无权要求安置补助费。
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文章来源参考：政府头条-土地经营权流转后拆迁怎么赔偿，土地流转后征收使用权补偿
内容投稿：吕然琬
内容审核：马丽芬律师
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