土地流转是否需要登记，土地经营权流转需要登记吗

2）未经登记的土地经营权流转，其效力不得对抗善意第三人。这是为了保护交易安全，防止因未登记而产生的权属纠纷。因此，虽然登记并非土地经营权流转的生效要件，但进行登记可以增强土地经营权流转的对抗效力。

土地经营权流转可以进行登记以增加其法律保障的对抗效力，但并非流转的必须程序。未经登记的土地经营权流转，在合同双方之间仍然具有法律效力，只是不能对抗善意第三人。

二、土地经营权流转是什么意思

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。土地流转基本原则：

1）坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则

2）维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则

3）坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则

4）坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。土地经营权流转属于什么收入生产要素分配“属于生产要素分配。因为生产要素主要包括劳动、土地、资本、技术、管理、知识、数据等,所以通过土地流转的收入应当按生产要素分配,这种分配方式优化了农村资源配置,为农民增加财产性收入提供市场机制。”综上所述，土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。建议参考以上内容。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十三条第二款国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

三、土地经营权流转需要登记吗?

1、土地承包经营权流转不一定需要登记

《民法典》第三百三十五条

土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记;

未经登记，不得对抗善意第三人。

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎北京市通州区潞城镇胡各庄村村民委员会等土地承包经营权纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，李某某上诉请求：

1.撤销北京市通州区人民法院（2020）京0112民初12765号民事判决，发回重审或依法改判支持李某某的一审诉讼请求；

2.本案诉讼费用由胡各庄村委会承担。

一审法院事实认定不清，以“签订涉案《农村土地经营权流转协议（确权确收益）》时未向胡各庄村委会实际交付土地”为由作出认定是错误的，是对“交付”行为及时间的错误理解，李某某在签订涉案协议前已经实际转移占有、控制、使用涉案土地给胡各庄村委会，领取了部分流转收益，涉案协议是李某某依据《农村土地承包法》对涉案土地保留其土地承包权，流转其土地经营权的表现形式，是对之前已经实际转移占有、控制、使用涉案土地的书面自认、追认，是《民法典》规定的土地经营权设立的法定形式，与登记具有同等公示效力。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由李某某负担50元（已交纳），由北京市通州区潞城镇胡各庄村村民委员会负担50元（已交纳）。

✎林某某、长春市亿加亿对外经济贸易有限公司土地承包经营权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权确认纠纷案件，原告林某某向本院提出诉讼请求：

1．请求依法确认原告对被告流转的1.82公顷农村土地享有土地经营权（地块名称：

长春市朝阳区富锋镇宋家村宋家大院二社北洼地，被告承包的5.64公顷土地中相邻张某某北端1.82公顷）；

2．案件受理费由被告负担。

事实和理由：

2004年12月，原、被告及赵某某三方达成协议并签订《三方联合租赁土地协议书》，约定：

三方共同出资133.72万元租赁朝阳区富锋镇宋家村宋家大院二社北洼地5.64公顷土地（耕地补偿每平米23.71元），由被告亿加亿公司为代表，与宋家村委会签订《土地使用合同书》，并作为本协议的附件，承包地南端2公顷由张某某使用（赵某某签的张某某的名），相邻张某某北端1.82公顷由原告使用，相邻原告北端1.82公顷由被告使用，使用年限为30年，三方对各自用地有独立的使用和出让权，经协商也可以共同使用或联合出让。

确认原告林某某对长春市朝阳区富锋镇宋家村宋家大院二社北洼地（东至七十七中学地边、西至张某某院墙、南至张某某地、北至沟）1.82公顷土地享有土地经营权，案件受理费7，774.00元、公告费560.00元，由原告林某某负担。

✎普洱丛林农牧科技有限公司、李某某等确认合同效力纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同效力纠纷案件，丛林公司向人民法院提出诉讼请求：

1.确认丛林公司与李某某、黄某某签订的《土地转让合同》有效；

2.判令李某某、黄某某履行合同义务办理相关流转登记手续；

3.由李某某、黄某某承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由：

2018年2月5日，丛林公司与李某某、黄某某签订《土地流转合同》，合同约定李某某、黄某某以76000元对价转让宁洱县普义乡干塘村马头村民小组130亩土地使用权及附着物所有权，丛林公司根据合同约定，代李某某、黄某某向马头村民小组支付了15600元转让费并向李某某、黄某某支付了30000元转让费，因李某某、黄某某迟迟未办理相关林权证过户手续，还余30400元未支付。

本诉部分：

原告普洱丛林农牧科技有限公司与被告李某某、黄某某签订《土地流转合同》有效，被告李某某、黄某某于本判决生效后十日内将宁某某(2007)字第00471号《开发农业用地土地使用证》变更登记至原告普洱丛林农牧科技有限公司名下。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百四十一条

流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

※中华人民共和国民法典:第三百七十四条

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

※中华人民共和国民法典:第三百三十五条

土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

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文章来源参考：政府头条-土地流转是否需要登记备案，土地流转需要土地确权证吗

内容投稿：卞航明

内容审核：李佳欣律师

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