集体土地转让能起诉吗，在农村不知情的情况下家里人把土地卖给别人了 能要回来吗

集体土地转让能起诉吗，在农村不知情的情况下家里人把土地卖给别人了 能要回来吗

一、在农村不知情的情况下家里人把土地卖给别人了 能要回来吗

在农村不知情的情况下家里人把土地卖给别人了，是否能要回来，这个问题需要具体分析。

1. 土地性质与转让规定

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，土地所有权不得买卖或非法转让。但土地使用权可以依法转让。

▷ 对于农村宅基地，根据相关法律及政策，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，且宅基地的转让需符合一定条件，如转让人双方必须为村集体内成员，转让必须经过村集体的同意等。

2. 转让行为的有效性

▷ 如果土地转让行为违反了《土地管理法》等法律法规，如将宅基地卖给非本集体经济组织成员，那么该转让行为可能被视为无效。

▷ 在转让行为无效的情况下，原土地使用者有权要求返还土地。

3. 不知情情况下的处理

▷ 如果家里人在不知情的情况下将土地卖给别人，首先需要确认转让行为是否合法有效。

▷ 如果转让行为无效，原土地使用者可以通过法律途径要求返还土地，但可能需要承担因转让行为而产生的相应法律责任或赔偿责任。

▷ 如果转让行为有效，且已办理相关登记手续，那么土地可能无法轻易要回，除非双方协商达成一致或存在其他法定事由。

4. 法律途径与争议解决

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

▷ 当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在规定时间内向人民法院起诉。

农村土地在不知情的情况下被家里人卖掉，是否能要回来取决于转让行为的合法性和有效性。如果转让行为无效，原土地使用者有权要求返还土地；如果转让行为有效，则可能需要通过协商或法律途径解决争议。

二、农村集体土地买卖纠纷怎么处理

可以协商处理，协商不成功可以起诉解决。

土地纠纷处理的原则有哪些

(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。

(二)土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。

(三)历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。

(四)对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行党的政策，作具体分析。通过仔细的调查研究，广泛听取各方面的意见。区别党在各个阶段的方针、政策，根据具体情况做出合理的处理意见，切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。

(五)对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行党的政策精神和法律规定，保护原社队或个人的应有权益。

(六)土地所有权或使用权的争议未解决前，如无法按照《土地管理法》第十三条第五款的规定维持现状时，土地管理机关有权指定临时使用单位使用，以保护争议的土地，争议双方均须服从，不得借故破坏土地及其附属物，不得煽动群众闹事，或以其他非法手段强行占地。

(七)处理土地纠纷必须坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事求是原则，从实际出发，参照历史变迁情况和现实使用情况，兼顾国家、集体、个人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解决。

(八)处理土地纠纷必须坚持维护社会主义公有制，保护国家、集体的土地所有权，维护单位或公民个人的合法使用权。

(九)处理土地纠纷涉及各有关部门的，应同有关部门共同协商，正确处理好部门之间的关系，进一步共同管好用好土地。

三、农村集体土地流转纠纷是否可以向法院起诉?

农村集体土地流转纠纷可以向法院起诉。

第一百一十九条 起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎潍坊市寒亭区固堤街道办事处周家官庄村村民委员会、周某某等农村房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、依法判令被告返还所占原告的村集体土地，并恢复原状；

2、诉讼费用由被告承担。

被告原买卖房屋早已灭失，理应将本属于村集体的土地归还原告，被告非但没有归还反而非法强行建造房屋用于非农业生产，其行为严重侵犯了原告的合法权益。

案件受理费5050元，由原告潍坊市寒亭区固堤街道办事处周家官庄村村民委员会负担，驳回原告潍坊市寒亭区固堤街道办事处周家官庄村村民委员会的诉讼请求。

✎马某某、张某某合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告马某某向本院提出诉讼请求：

1．确认原、被告签订的土地转让协议无效；

2．判令被告返还原告96000元及损失。

诉讼过程中，原告明确损失为30000元。

事实和理由：

2014年3月，被告对外宣称自己的土地要卖，原告听到后找到被告。

被告张某某于本判决生效之日起十五日内向原告马某某返还土地转让款90240元，确认原告马某某与被告张某某于2014年3月17日签订的《土地转让协议》无效。

✎李某某、韩某某宅基地使用权纠纷二审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，李某某某上诉请求：

依法撤销原判，改判或发还重审。

因为在上诉人与被上诉人签订的宅基地买卖契约中，约定的买卖标的物明确写明了是宅基地和地上房屋，是同时出卖的，并非原审法院认定的先出卖的房屋，然后宅基地随之转移。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人李某某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国土地管理法:第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：政府头条-集体土地转让后可以收回吗，集体土地可转让吗

内容投稿：任峰熙

内容审核：吴彤彤律师

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