农村土地流转给亲属吗，土地能往家里人身上转吗

农村土地流转给亲属吗，土地能往家里人身上转吗

一、土地能往家里人身上转吗

农村土地使用权在一定条件下可以转让给家里人，但必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保转让的合法性、合规性和公正性。以下是对这一问题的详细分析：

1）农村宅基地的转让

1. 同村亲人之间转让

▷ 法律依据：宅基地使用权可以在本集体经济组织内部进行转让，这是基于宅基地的身份属性和福利性质所决定的。

▷ 转让条件：包括转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地），受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件等。这些条件旨在保障宅基地的合理分配和使用，防止资源浪费和滥用。

▷ 程序要求：双方需签订书面合同，明确各自的权利和义务，并依法办理审批和过户手续。这一程序要求旨在确保转让的合法性和有效性，保护双方的合法权益。

2. 非同村亲人之间转让

▷ 一般规定：非同村亲人之间一般不允许转让宅基地使用权，因为宅基地的流转限制在本集体经济组织内部。

▷ 特殊情况：在某些特定地区，根据当地政策和相关试点探索，如外村人与本集体经济组织成员存在特定亲属关系或符合当地人才引进政策等，经相关部门批准后，可能获得宅基地使用权。但这种情况较为少见且受严格限制，需要符合特定的条件和程序。

2）农村承包地的转让

1. 家庭承包方式取得的土地

▷ 转让给本集体经济组织内亲人：可以转让，但需发包方（通常是村集体）同意。转让后，原承包关系终止，受让方与发包方确立新的承包关系。这一规定旨在保障承包地的合理流转和使用，同时保护发包方和受让方的合法权益。

▷ 转让给本集体经济组织外亲人：受到严格限制，需经村民会议三分之二以上成员或代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。这一规定旨在防止承包地的不合理流转和滥用，保护集体经济组织的利益。

2. 以其他方式承包的农村土地

▷ 流转灵活性：如通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并取得权属证书的土地，其经营权可依法采取转让等方式流转，相对灵活。

▷ 程序要求：一般情况下不需发包方同意，但合同另有约定的除外。这一规定旨在促进土地的合理流转和使用，提高土地利用效率。

3）转让注意事项

1. 双方身份确认

▷ 要求：转让方和受让方需均为本集体经济组织的成员（对于宅基地和家庭承包方式的土地），否则转让不合法。这一要求旨在保障土地流转的合法性和有效性，防止非法流转和滥用。

2. 遵循法定程序

▷ 程序要求：包括向村委会或相关政府部门提交申请、经过审批、办理土地使用权变更登记等步骤。这一程序要求旨在确保转让的合法性和有效性，保护双方的合法权益。

3. 签订书面合同

▷ 内容要求：明确记录土地的位置、面积、用途、转让期限及费用等信息，保障双方权益。书面合同是转让双方权利和义务的重要依据，也是解决纠纷的重要证据。

4. 法律监督与纠纷解决

▷ 监督要求：整个转让过程应受法律监督，确保转让的合法性和合规性。

▷ 纠纷解决：出现违法行为或纠纷时，可寻求法律援助或诉诸法律途径解决。法律监督和纠纷解决机制是保障土地流转合法性和有效性的重要手段。

二、农村土地如何赠与他人

（一）农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。

（二）纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。

（三）房屋赠与交易的手续流程为：

赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋权转移登记手续，后就是赠与人将房屋交付受赠人。

1）农村土地使用权流转的概念

农村土地流转指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。其要点是：

在不改变家庭承包经营基本制度的基础上，把股份制引入土地制度建设，建立以土地为主要内容的农村股份合作制，把农民承包的土地从实物形态变为价值形态，让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业

另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现市郊农业由传统向现代转型。

农村集体土地有五种流转模式，而无论是使用哪种模式进行流转的，都只是拥有土地的使用权。也就是转让土地的使用权，而保留土地的承包权，这样也有利于让农村集体的土地使用更加合理化。

2）农村土地可以继承吗

农村承包经营土地是以家庭为单位承包的，只要承包家庭还有农户，在承包期内，承包土地是不收回的，如果承包家庭没有农户了，土地由村集体收回。非农户不能继承土地使用权，但可对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

《农村土地承包经营法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

三、农村集体土地能否赠予亲属

农村集体土地能否合法地赠予亲属？

在我国，农舍是无法转让予城市居民的。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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文章来源参考：政府头条-农村土地流转给亲属吗要交税吗，农村土地流转给城里人

内容投稿：康一洁

内容审核：王子诚律师

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