黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
农村土地出让金要交吗，在自家的宅基地上建房要交土地出让金吗
一、在自家的宅基地上建房要交土地出让金吗
在自家的宅基地上建房，一般不需要交土地出让金。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地的性质与土地出让金的定义
1. 宅基地性质：宅基地是农村集体土地的一种，所有权归村集体所有，农民仅拥有使用权。宅基地主要用于村民建造住宅及其附属设施，满足居住需求。
2. 土地出让金定义：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。该条款主要适用于国有土地的出让、转让等情形。
2）宅基地建房无需缴纳土地出让金的原因
1. 政策规定：宅基地使用权由村集体无偿分配给符合条件的村民使用，用于建造住宅。因此，在宅基地上建造的房屋，其土地性质并未发生改变，仍属于集体所有，无需缴纳土地出让金。
2. 土地性质未变：宅基地房屋所占用的土地仍然是集体土地，没有转变为国有土地。而土地出让金主要是针对国有土地的出让和转让行为征收的，因此宅基地房屋不涉及土地出让金的缴纳。
3）特殊情况说明
若原本的集体土地通过合法程序转为国有土地，并且村民是以出让等有偿方式取得土地使用权用于自建房，那么就需要按照规定缴纳土地出让金。但这种情况在农村自建房中相对少见。
二、本村村民买本村的宅基地可以吗
1）本村村民买本村的宅基地可以吗1、本村村民不可以买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、宅基地可以继承吗宅基地是否可以继承，视以下情况决定：
1、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权
2、被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权
3、宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权
4、村委会有权将宅基地使用权收回，被继承人可以将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民。
三、村民申请集体土地土地出让金按照什么标准收?
村民申请集体土地没有出让金，集体土地是集体财产，村民向村委会申请集体土地使用权不需要缴纳出让金，以出让方式取得国有土地使用权的才需要交出让金。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;
已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国土地管理法:第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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文章来源参考：政府头条-农村土地出让金要交吗现在，农村土地出让大概多少钱
内容投稿：曹军浩
内容审核：黄钰峨律师
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