村里可以土地流转吗，农民手里的土地村里流转合法吗

在明小编 2026-07-20 16:38:20

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李小乐律师

首席督导律师民商事诉讼金融不良资产处置企业拆迁

毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。

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村里可以土地流转吗，农民手里的土地村里流转合法吗

一、农民手里的土地村里流转合法吗

农民手里的土地在村里进行流转是合法的，但需满足一定条件和程序。

1）流转方式

根据相关法律法规，农村土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。这些流转方式均适用于同一集体经济组织内部成员之间，而转让方式还可以用于不同集体经济组织之间的流转。

2）流转程序

1. 流转双方应当签订书面合同，并在合同中明确双方的权利和义务，包括土地面积、四至范围、流转时间等关键信息。

2. 流转合同应当报发包方（即村委会）备案，以确保流转的合法性和规范性。

3. 流转合同中不得改变土地的农业用途，且必须遵守土地利用总体规划和城乡规划，不得损害公共利益和他人合法权益。

4. 流转期限应在承包期的剩余期限内，不得超过该期限。

5. 流转完成后，原承包方应继续履行原承包合同约定的义务。

农民手里的土地在村里进行流转是合法的，但必须严格按照相关法律法规规定的流转方式和程序进行。这样可以确保土地流转的合法性、规范性和公平性，维护农民和村集体的权益。

二、农村土地买卖合法吗

法律分析：

农村土地买卖合法吗：

使用合法手段转让是合法的。1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：

姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。 2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：

姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。

三、农村土地流转必须经过村委吗？

土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。

可以由流转双方协商处理，涉及到土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。

流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意;

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

土地承包经营权流转无需经过村委会同意。

因为土地流转属于个人行为。

《农村土地承包法》第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：

(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力或者资质;

(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

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文章来源参考：政府头条-村里可以土地流转吗现在，村里的土地可以承包吗

内容投稿：成毅梓

内容审核：李小乐律师

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