企业如何取得土地使用权，小微企业如何向政府申请土地使用权

在明小编 2026-07-21 10:38:01

张伟律师

主办律师征地拆迁行政诉讼

法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。

联系方式: 400-801-9299

执业证号: 11101201711790508

企业如何取得土地使用权，小微企业如何向政府申请土地使用权

一、小微企业如何向政府申请土地使用权

小微企业向政府申请土地使用权，需遵循以下流程与法律依据：

1）明确用地需求与规划

1. 确定用地性质：小微企业需根据自身生产经营需求，明确所需土地用途，如工业用地、商业用地等，并确保符合当地土地利用总体规划和城乡规划。

2. 评估用地规模：根据企业生产规模和发展计划，合理评估所需土地面积，避免资源浪费或无法满足生产需求。

2）了解土地供应政策与渠道

1. 关注政府公告：小微企业应密切关注当地政府发布的土地出让公告，了解土地供应信息，这些信息通常通过官方网站、公共资源交易平台等渠道发布。

2. 参与土地招拍挂：对于经营性用地，小微企业可通过参加政府组织的土地招标、拍卖或挂牌活动来获取土地使用权。参与前需详细了解竞买规则和要求，准备充分的资金和相关材料。

3. 探索特殊供地方式：符合国家产业政策的小微企业项目，可探索采用先租后让、弹性年期出让等特殊供地方式，以降低前期投入成本，提高土地使用效率。

3）准备并提交申请材料

1. 基本材料：包括企业营业执照副本及复印件、法人代表身份证明及复印件（如委托代理人办理，还需提供授权委托书及代理人身份证明）。

2. 项目相关材料：项目可行性研究报告或项目建议书、环评报告（如适用）、用地预审意见（如已进行用地预审）等。

3. 提交申请：将准备好的申请材料提交给当地土地管理部门或指定的受理窗口，确保材料的真实性和完整性。

4）遵循审批流程

1. 审核：土地管理部门对申请材料进行审核，包括项目的合法性、合规性以及是否符合土地利用总体规划等。审核过程中可能需要企业提供补充材料或进行现场核查。

2. 批准与缴费：若申请获得批准，企业需按照规定的标准和期限缴纳土地出让金或其他相关费用，并保留缴费凭证。

3. 办理土地登记：缴费后，企业需携带相关材料到土地管理部门办理土地登记手续，领取土地使用权证书，正式拥有该土地的使用权。

二、公司的土地使用权取得方式有什么

法律分析：

公司的土地使用权取得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权

划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权

转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议

（二）招标

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

我国的土地是归国家所有的，公司和个人要想合法的使用土地，必须得先拿到土地使用权。

比如，公司设立的时候要有固定的办公场所和生产经营用地，公司可以采取多种渠道拿到土地使用权。

那么公司的土地使用权取得方式是什么？我们一起通过下面这篇文章了解下吧。

三、公司的土地使用权取得方式是什么？

1、以出让或转让方式取得土地使用权。

即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。

其中，以转让方式取得土地使用权的，应注意以下问题：

（1）土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的转让。

（2）土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。

（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应随同转让。

2、折价入股。

包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土地使用权折价入股。

以土地使用权折股出资时，要遵守以下法律、法规要求：

（1）以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。

（2）以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;

城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;

农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。

3、公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括：

向股东租赁、向土地管理部门租赁和向其他土地使用者租赁。

以租赁方式取得土地使用权时，要注意以下方面：

（1）遵守国有土地租赁相关规定和程序。

根据《规范国有土地租赁若干意见》，承租人通过向国家租赁土地取得土地使用权，在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。

承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。

（2）划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁。

以行政划拨方式取得的土地原则上是不能出租的。

因此，出资者应当以出让方式取得土地使用权，然后再出租给公司。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“企业如何取得土地使用权，小微企业如何向政府申请土地使用权”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-企业如何取得土地使用权证明，企业取得土地使用权怎样入账

内容投稿：鲁思皓

内容审核：张伟律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？

来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。

26年07月21日

拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？

评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。

26年07月21日

拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？

征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。

26年07月21日

拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？

多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。

26年07月21日

房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？

危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。

26年07月21日

一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？

一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。

26年07月21日

住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？

公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。

26年07月21日

城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？

城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。

26年07月21日

辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！

社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。

26年07月21日