郭一卒律师
师从中国民法学泰斗江平教授，后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法，毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上，具有丰富的经验。
集体土地转让后如何确权，集体土地可以确权吗
一、集体土地可以确权吗
集体土地可以确权。
集体土地确权是指确认农村集体所有权、宅基地使用权等土地权利的工作。这一过程的目的是明晰产权，防止因登记制度不完善而导致的土地权属纠纷。确权工作包括农村集体土地所有权和集体土地使用权等的确权登记发证，且要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。
集体土地确权的步骤一般包括：
1. 由村民向本辖区内国土资源部门提出书面申请；
2. 国土资源部门进行土地登记资料的初审和审核，审核无异议后发布公告；
3. 公告到期后，报请人民政府审批；
4. 注册登记，填写相关土地登记卡、归户卡等，并进行材料归档；
5. 颁发证书，确认土地所有权或使用权。
因此，集体土地是可以进行确权的，且确权过程需要遵循一定的法律程序和步骤。
二、如何准确确认农民集体土地所有权
农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
1）集体建设用地怎么过户
集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
集体土地使用证过户所需要提供的材料：
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。
2）集体建设用地流转条件
新《土地管理法》第63条明确：
土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务。
一般而言，集体建设用地使用权的流转至少需满足以下条件：
1、符合产业、环保等政策及标准要求
2、具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件
3、产权明晰，界址清楚，无权属争议，未被司法机关查封或行政机关限制土地权利且已依法完成集体土地所有权登记
4、宗地上的建（构）筑物和附属设施权属明晰，未被司法机关依法查封或以其他方式限制权利
5、符合国土空间规划（指土地利用总体规划、城乡规划）等相关要求
6、符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设
7、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。
另外，出让、出租和抵押集体建设用地使用权，须经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意。乡（镇）农民集体所有的土地由乡镇集体经济组织负责经营和管理，没有乡镇集体经济组织的，由乡镇人民政府负责经营和管理。
三、土地卖给别人了,确权怎么办
在中国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权，且土地使用权转让需符合法定条件。
若土地使用权合法转让给他人，在确权时，应依据转让合同等相关材料，由受让方进行确权登记。转让双方需携带转让协议、身份证明等文件，到当地土地管理部门办理变更登记手续，将土地使用权人变更为受让方。
若转让不合法，比如违反土地用途管制、未经相关部门批准等，转让行为可能无效。此时，原土地使用者仍为合法权利人，应按原登记情况确权。
若因此产生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定转让效力及确定土地使用权归属。
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文章来源参考：政府头条-集体土地转让后如何确权登记，集体土地转让的法律规定
内容投稿：罗惠
内容审核：郭一卒律师
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