非本村集体成员房屋确权,不是本村的户口房屋能确权吗,不是本集体村民买了房子不予确权怎么办

非本村集体成员房屋确权,不是本村的户口房屋能确权吗,不是本集体村民买了房子不予确权怎么办

一、不是本村的户口房屋能确权吗

不是本村的户口房屋在一定条件下是可以确权的。根据相关法律法规，以下几种情况可以进行确权：

如果非农业户口居民（包括华侨）在农村合法取得的宅基地及房屋，且房屋产权没有发生变化，经过该农民集体出具证明并公告无异议后，可以依法办理土地登记。在《集体土地使用证》记事栏会注记“该权利人为非本农民集体成员”。

对于城镇居民因继承房屋而占用的农村宅基地，也可以按规定进行登记发证。这种情况下，宅基地上的房屋如果损坏到不能利用的程度，则应当退出其宅基地。

需要注意的是，对于城镇居民在农村违法建造和购置的宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能进行登记发证的。

不是本村的户口房屋在一定条件下是可以确权的，但需要满足相关法律法规的规定，并提供相应的证明材料和经过公告无异议后才能进行确权登记。

二、农村房屋确权后户口不在村里可以确权吗

可以确权。但非本村户口的居民在农村的房屋确权，需满足特定条件。

1. 非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，只要房屋产权没有变化，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。这意味着，即使户口不在村里，只要符合上述条件，仍然可以对农村的房屋进行确权。

2. 对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员同样可以继承后继续使用，因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。但这种情况下，宅基地不应确权给非农业户口继承人，仅可对房屋进行确权。

总结来说，户口不在村里的居民，只要符合相关法律规定，仍然可以在农村对房屋进行确权。但具体情况还需根据当地的政策和法规进行具体分析和操作。

三、非农户口可以在村里确权宅基地吗

非农户口在村里确权宅基地的问题，涉及多个法律条款和实际情况的考量。总体来说，非农户口在村里确权宅基地的情况并非不可能，但需要满足一定的条件和程序。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条至第二百一十七条，以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，不动产（包括宅基地）的设立、变更、转让和消灭需依法登记，且农村村民一户只能拥有一处宅基地。这些条款主要规范了宅基地的基本管理制度，并强调了登记的重要性。

对于非农户口，虽然通常不属于村集体成员，不应享有宅基地使用权，但如果是通过继承等方式合法取得的宅基地及房屋，且房屋产权没有变化，经过农民集体出具证明并公告无异议后，可以依法办理土地登记。这里的关键是“地随房走”的原则，即非农户口人员继承的是房屋所有权，并因此可以使用房屋所占的土地。

1. 合法取得：非农户口必须是通过合法途径（如继承）取得宅基地及房屋的所有权。

2. 房屋产权无变化：自取得之日起，房屋产权未发生转移或变更。

3. 集体证明与公告：需经农民集体出具证明，并经过公告程序，确保无异议后才能进行确权。

非农户口在确权宅基地时，应咨询当地土地管理部门，了解具体的确权流程和所需材料。在确权过程中，务必确保所有手续齐全、合法，避免因程序问题导致确权失败。确权后应妥善保管相关权属证书，作为未来行使权利的重要依据。

非农户口在村里确权宅基地是有可能实现的，但需满足严格的条件和遵循相应的法律程序。

四、宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员怎么办

在探讨宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员的问题时，首先需要明确的是，宅基地的使用权是基于集体土地所有权而设立的，其分配和使用受到严格的法律限制。

1. 宅基地使用权的法律基础

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

- 同时，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条也明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 非本村集体组织成员的问题

- 非本村集体组织成员，即夫妻双方中有一方不属于该宅基地所在村的村民，通常不具备直接申请或拥有宅基地使用权的资格。

- 这是因为宅基地使用权是基于集体土地所有权而设立的，其分配和使用主要面向本村村民，以确保土地资源的合理分配和利用。

3. 解决方案与建议

- 咨询当地政策：由于不同地区对于宅基地的管理和使用可能存在差异，建议首先咨询当地土地管理部门或村委会，了解具体的政策规定和操作流程。

- 依法申请：如果夫妻双方中有一方确需使用宅基地，且符合当地政策规定的条件，可以尝试通过合法途径申请宅基地使用权，如通过转让、继承等方式获得。

- 考虑其他住房方式：如果无法直接获得宅基地使用权，也可以考虑通过购买商品房、租赁住房等方式解决住房问题。

宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员的情况较为复杂，需要综合考虑当地政策、法律规定以及实际情况来做出决策。在处理此类问题时，建议遵循法律法规，咨询专业人士，以确保合法权益得到保障。

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内容来源参考：头条-农村房屋确权后户口不在村里可以确权吗,非农户口可以在村里确权宅基地吗

内容审核：刘鑫律师

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