张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
商铺土地使用权归属哪个部门，商铺门口的地面归属哪个部门管
一、商铺门口的地面归属哪个部门管
商铺门口的地面归属管理需根据具体情况判断，可能涉及多个部门或归属不同主体，具体分析如下：
1. 建筑区划内的土地
▷ 归属：根据《民法典》规定，建筑区划内的土地，除属于城镇公共道路、城镇公共绿地或明示属于个人的以外，属于业主共有。若商铺门口地面位于此范围内，则归全体业主共有。
▷ 管理：由物业服务企业依据物业服务合同进行管理，包括日常维护、秩序管理等。若无物业服务企业，则由业主委员会自行管理。
2. 市政道路范围
▷ 归属：若商铺门口地面属于市政道路用地，则所有权归国家所有。
▷ 管理：由市政管理部门负责维护和管理，包括道路的修缮、清洁等。商铺经营者不得随意占用或改变其用途。
3. 特别约定情况
▷ 归属：若开发商在出售商铺时，在合同中对商铺门口地面的使用或归属有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则按照约定执行。
▷ 管理：根据约定内容，可能由商铺经营者、开发商或双方共同管理。
4. 争议解决途径
▷ 查看文件：在产生争议时，首先应查看相关的产权证书、购房合同、规划许可证等书面文件，以明确地面的归属和使用权。
▷ 咨询部门：可以咨询当地的房地产管理部门、市政管理部门或街道办事处等机构，了解地面的规划、管理等情况。
▷ 法律途径：若无法通过协商解决争议，可以向人民法院提起诉讼，请求法院明确地面的权利归属。
二、商铺使用权40年到期后续期需要交钱吗
法律分析：
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
三、商铺门前位置使用权归谁所有
商铺门前位置使用权归属需依具体情形判定。
一般而言，若商铺门前在建筑区划内，属于业主共有部分，其使用权归全体业主。
若该位置在规划中明确为市政道路等公共区域，则归政府相关部门管理。若商铺有独立的土地使用权证明确该门前位置归商铺业主使用，那么其使用权归该商铺业主。
判断标准主要看土地权属及规划用途等。若对归属存疑，可查看购房合同、产权证书等相关文件，或咨询当地不动产登记部门。
若协商不成，可通过民事诉讼，由法院依据证据判定使用权归属。
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文章来源参考：政府头条-商铺土地使用权归属哪个部门管，商铺的土地属于什么性质
内容投稿：梁洁
内容审核：张艳艳律师
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