陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
土地使用权是公家的吗，为什么土地只有使用权
一、为什么土地只有使用权
在我国，土地只有使用权没有所有权，这是由我国的土地制度所决定的。以下是对这一问题的详细解释：
1）土地所有权归属
1. 国家所有：根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有。
2. 集体所有：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。
2）土地使用权制度
1. 使用权取得：个人或单位可以通过出让、划拨、承包等方式依法取得土地使用权。例如，国有土地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等方式出让取得；农村集体土地则可通过家庭承包方式取得农用地经营权。
2. 使用权类型：土地使用权包括国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权又可分为出让土地使用权和划拨土地使用权；集体土地使用权则包括宅基地使用权、承包经营权等。
3. 使用权限制：土地使用权人需按照合同约定或法律规定使用土地，不得擅自改变土地用途或损害土地权益。例如，住宅建设用地使用权期满自动续期，但需依法缴纳相关费用；非住宅建设用地使用权期满续期则需依法办理相关手续。
3）法律保障与权益维护
1. 合法权益保护：依法取得的土地使用权受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。土地使用权人享有占有、使用、收益和有限处分的权利。
2. 维权途径：若土地使用权受到侵害，土地使用权人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径维护自身权益。
二、企业购买土地使用权有什么好处？
企业购买土地使用权的方式主要是出让的方式。具体包括通过招标、拍卖或协议等出让的方式来设立建设用地使用权。而划拨是国家无偿转让土地使用权的一种方式，划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。【法律依据】《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权是公家的吗为什么，土地使用权归谁
内容投稿：乐松鹏
内容审核：陈丽芳律师
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