姚伟律师
姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
土地到期后土地转让金，铺面产权到期后交土地出让金怎么算
一、铺面产权到期后交土地出让金怎么算
铺面产权到期后交土地出让金的计算方式主要取决于具体的地方政策和土地出让合同约定。一般来说，计算方式可能包括以下几种情况：
1）有实际成交价的计算方法
1. 若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。
2. 若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算。
2）划拨土地使用权补办出让的计算方法
1. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3）异议处理的计算方法
1. 土地使用权受让人对上述计算方式有异议的，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4）特殊规定
1. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
另外，如果是商铺40年产权到期后的情况，一般有两种处理方式：一是延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，这个价格通常低于同类的土地出让金价格；二是如果国家根据规划需要收回土地和地上建筑物，业主可以得到相应的经济补偿。
需要注意的是，到目前为止，国家还没有出台关于产权到期后需要缴纳多少土地出让金的具体规定，因此具体的计算方式和金额可能会因地区和政策的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。
总的来说，铺面产权到期后交土地出让金的计算方式是一个复杂的问题，需要考虑多个因素和具体的政策规定。在面临这种情况时，建议及时咨询专业人士以确保自己的权益得到妥善处理。
二、土地出让金每次过户都要交吗
土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。准备办理划拨土地的过户资料如下：
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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文章来源参考：政府头条-土地到期后土地转让金怎么算，土地转让到期能收回吗
内容投稿：李宇宇
内容审核：姚伟律师
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