使用土地出让金犯法吗，廉租房出售收取了土地出让金合法吗怎么办

在明小编 2026-07-21 14:36:51

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使用土地出让金犯法吗，廉租房出售收取了土地出让金合法吗怎么办

一、廉租房出售收取了土地出让金合法吗怎么办

廉租房出售收取土地出让金不合法，且廉租房本身不得进行买卖交易。以下是对此问题的详细分析：

1）廉租房的性质与产权归属

▷ 性质：廉租房是政府为解决低收入家庭住房困难而提供的保障性住房，具有社会保障性质。

▷ 产权归属：廉租房的产权通常归政府或相关机构所有，承租人仅享有居住使用权，而不拥有房屋的所有权。

2）相关法律法规的明确规定

▷ 《中华人民共和国民法典》第八条：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。廉租房买卖行为，包括出售时收取土地出让金的行为，均违反了这一基本原则。

▷ 《廉租住房保障办法（2007年版）》第二十五条：明确禁止城市低收入住房困难家庭将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。出售廉租房，显然属于改变用途的行为，因此是违法的。

3）出售廉租房及收取土地出让金的法律后果

▷ 法律行为无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，廉租房出售行为，以及出售时收取土地出让金的行为，均自始无效，不受法律保护。

▷ 无法取得产权：由于廉租房的产权属于政府或相关机构，个人无法通过买卖获得合法的房屋产权。即使出售方声称已收取土地出让金，也无法完成房产过户手续。

▷ 面临处罚：出售方和购买方都可能面临相关部门的处罚，包括但不限于罚款、没收违法所得等。

二、侵占公共资源怎么处理

法律分析：

小区内有人占有公共资源可以向居民委员会投诉，向物业投诉。如果是在公共场所，也可以向城市管理部门举报。

法律依据：

《物业管理条例》第五十一条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

三、农村无房产证卖房是否犯法

依照我们国家现行的法律规定，以下这些类型的房地产是严格禁止进行转让交易的，这其中就包含了那些没有依法办理并取得产权证明书的房产：

首先，是那些以出让方式获得土地使用权却又违反了相关法律法规所设定的条件的；

其次，是那些司法机关以及行政部门根据实际情况依法作出裁决，认定需要对该房地产采取查封行动或实施其它形式的权力限制的；

再者，就是那些依法被收回土地使用权的；

此外，对于那些共同拥有的房地产，如果未经其他所有人以书面形式明确表示同意的话也是不能够进行转让的；

还有，就是那些权属存在争议的；

最后，就是那些没有依法办理并取得产权证明书的房产。

除此之外，还有一些其他的情况也被法律、行政法规明文规定为禁止进行转让的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

(三)依法收回土地使用权的

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的

(五)权属有争议的

(六)未依法登记领取权属证书的

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎钱某某与建昌县某实验林场合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告钱某某向本院提出诉讼请求：

判令原被告解除合同，并责令被告退回原告交付的土地出让金25000元，同时支付所占用该款项期间的利息（按照同期贷款利率计算至给付时止）；

案件受理费判由被告承担。

合同签订后，原告向被告交付了土地使用权出让金25000元，但政府于2006年将该土地拍卖，致使原告无法使用土地。

案件受理费425元，减半收取212.5元，由原告钱某某承担，依法解除原被告双方于2005年8月11日签订的土地转让协议书。

✎冯某某农村土地承包经营户、王某某等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告冯某某承包户向本院提出诉讼请求：

1、依法判决确认2010年10月14日冯某某等与被告签订的《土地租赁合同书》无效，责令被告将土地恢复原状并将土地经营权返还给原告；

2、本案诉讼费用由被告承担。

作为农村土地承包经营户享有的是土地承包经营权，而不是所有权，所以土地不得进行买卖，本案冯某某与被告之间的买卖地行为因违法而无效。

案件受理费100元，由原告冯某某农村土地承包经营户承担，驳回原告冯某某农村土地承包经营户的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

※廉租住房保障办法（2007年版）:第二十五条

城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：（一）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

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文章来源参考：政府头条-使用土地出让金犯法吗判几年，土地使用权的出让金由谁支付

内容投稿：苏悦语

内容审核：付红英律师

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