马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
土地使用权分离怎么办，离婚了土地确权证上如何从婆家的土地确权证上分离出来
一、离婚了土地确权证上如何从婆家的土地确权证上分离出来
离婚后，若要将土地确权证从婆家分离出来，需根据土地性质及承包方式，遵循相关法律法规进行操作。以下是一些具体步骤和注意事项：
1）明确土地性质与承包方式
1. 家庭承包地：若土地是以家庭为单位承包的，离婚时土地承包经营权归农户家庭所有，非个人所有。此时，不能直接从土地确权证上分离，但可根据离婚后双方的实际情况，如是否仍在原居住地生活、户籍是否迁出等，协商或诉讼确定土地的使用权。
2. 夫妻共同承包地：若土地是夫妻双方共同承包的，应视为共同财产。离婚时，双方可协商确定分割方式，如按比例划分承包经营权或一方放弃并由另一方给予经济补偿。
2）协商或诉讼分割
1. 协商分割：双方应首先尝试通过协商达成土地分割协议，明确土地的具体位置、面积、分割方式以及后续管理等事项。
2. 诉讼分割：协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据土地实际情况、双方意愿及有利于生产经营等原则判决。
3）办理变更登记
1. 准备材料：根据当地土地管理部门的要求，准备相关的变更登记申请材料，如土地确权申请书、身份证明、土地承包经营权证、离婚协议书或法院判决书等。
2. 提交申请并领取新证书：将准备好的材料提交给当地土地管理部门，审核通过后，将颁发新的土地承包经营权证，明确标注个人的土地权益份额。
二、土地和房产不是同一人
法律分析：
两证名字不一样，土地所有权人不会有处理房产权利，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
三、父母土地占有权与使用权可以分离吗
可以分离的。
占有权通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。
例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客来行使。
这时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。
使用权是房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权分离怎么办理手续，土地产权分离
内容投稿：潘乐
内容审核：马建波律师
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