土地确权后父母过世,土地的归属问题需根据土地性质和相关法律规定综合判断。具体分析如下:
1)农村耕地与草地
1. 承包期内家庭成员部分去世:根据《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定,农村耕地和草地以家庭为单位承包,承包期内家庭成员之一去世,其他家庭成员继续承包经营,土地承包经营权不因个别家庭成员死亡而转移。
2. 承包期内家庭成员全部去世:若承包经营农户家庭成员全部死亡,即承包户家庭消亡,土地承包经营权归于消灭,土地由发包方收回,子女不能继承承包经营权,但可继承承包期内的土地收益,如未收割的农作物。
3. 承包期满:土地由村集体重新发包,原承包人家庭消亡后不再获得承包资格。
2)林地
林地承包期长,投入大,根据《农村土地承包法》规定,林地承包人死亡后,其继承人可在承包期内继续承包,享有相关权益,确保林地承包经营的稳定性和可持续性。
3)农村宅基地
1. 子女为本集体经济组织成员:宅基地使用权不能单独继承,但宅基地上房屋可继承,遵循“地随房走”原则。房屋存续期间,继承人可继续使用宅基地;房屋灭失后,宅基地由村集体收回。
2. 子女非本集体经济组织成员:可继承宅基地上房屋并使用宅基地,但不能翻建、重建。房屋灭失后,宅基地同样由村集体收回。
法律分析:
承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。” 这条规定林地承包可以继承,非林地承包则只能获得承包的收益,而不是土地承包权。 所谓的承包收益,举例来说,承包人种了水稻,还没有成熟的时候就去世了,其继承人可以收割这些水稻,作为遗产继承。但并不意味土地承包权可以继承。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十六条 承包期内,发包方不得收回承包地。 承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。
第三十一条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
土地使用权能否继承需分情况。
农村宅基地使用权不能单独继承,但宅基地上房屋属个人合法财产可继承,根据“房地一体”原则,继承人因继承房屋而获得宅基地使用权。
农村家庭承包的耕地、草地、林地等,以户为单位承包,户内部分成员去世,由其他户内成员继续承包经营,不发生继承;若整户消亡,村集体会收回承包地。
而通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地经营权,承包人死亡,其应得的承包收益可依法继承,在承包期内,继承人可继续承包。 国有土地使用权,对于出让的土地,继承人可根据规定继承相关权益;划拨土地需符合特定条件并经审批后,才可能由继承人继续使用。
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文章来源参考:政府头条-父母的土地使用权到期怎么办,父母过世土地使用证怎么继承
内容投稿:郑光昭
内容审核:王华华律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。