王杰娉律师
具有7年以上的征地拆迁业务从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
注销土地使用权怎么办，企业注销 划拨土地使用权如何处理
一、企业注销 划拨土地使用权如何处理
企业注销清算时，划拨土地使用权一般由政府无偿收回，但特定条件下可保留或处置。具体处理方式如下：
1）政府无偿收回
1. 收回条件：根据《土地管理法》第五十八条，企业因迁移、解散、撤销、破产等原因停止使用划拨土地的，市、县人民政府应无偿收回其划拨土地使用权。
2. 收回程序：企业注销清算时，清算组应向土地管理部门提出划拨土地处置申请，土地管理部门评估后作出收回决定，企业配合办理土地变更登记手续，交回原土地使用证。
2）特殊情况下的保留或处置
1. 符合出让条件的处置：若划拨土地上的建筑物有继续利用价值且需转让，经政府批准，可先将划拨土地转变为出让土地，补缴土地出让金后办理手续。此依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，需满足土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明，且签订土地使用权出让合同并补缴出让金。
2. 涉及公益项目继续使用：若土地原本用于公益项目且需继续开展，政府可重新划拨给其他符合条件的主体。
二、企业注销厂房和土地怎样处理
法律分析：
1、公司解散的，由股东组成清算组进行清算，或者由债权人申请人民法院进行清算。2、清算组在清算过程中应清理债权债务，处理公司清偿债务后的剩余财产，并应在合法的期间内通知债权人并在报纸上公告3、公司财产在未清偿有关债务前，不得分配给股东。第二，公司违法注销，主要是指公司清算义务人在未经合法清算程序，即向工商登记部门申请注销的行为。而未经合法清算程序的行为，应当承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
土地使用权证注销是指已登记的国有土地使用权，由于法律规定的原因，在土地管理部门的登记簿上进行注销的行为。
每年由于土地使用权证注销问题导致的法律纠纷越来越多，不得不引起社会大众的关注。
下面由律图为大家详细介绍。
怎么把土地使用权证注销？三、注销情形
主要包括以下几种情况：
1、集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员达成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。 2、国家组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。 3、因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记。 4、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地注销登记。 5、国有土地使用权出让或者租赁期限届满后未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记。 6、土地他项权利终止的土地他项权利注销登记有下列情形之一的，登记部门可以决定撤销全部或部分已核准的登记事项：
1、当事人在申请登记时隐瞒真实情况或以伪造有关证件等欺骗手段获准登记的;2、核准登记事项错误或不当的。
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文章来源参考：政府头条-注销土地使用权怎么办理手续，土地使用权注销登记
内容投稿：时慕晨
内容审核：王杰娉律师
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