土地使用权是否可以共用，本宗土地未进行分摊 为全体业主共用合法吗

土地使用权是否可以共用，本宗土地未进行分摊 为全体业主共用合法吗

一、本宗土地未进行分摊 为全体业主共用合法吗

本宗土地未进行分摊，为全体业主共用是否合法的问题，主要涉及到的是物权法和业主的共有权利。

1）全体业主的共有权利

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，除了各个业主专有的部分以外，建筑区划内的其他部分，如道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房等，均属于业主共有。

2）土地的分摊与共有

在房地产领域，土地的分摊通常指的是将土地面积按照一定比例分配给各个业主。并非所有的土地都需要或可以进行分摊。对于某些公共区域或设施，如小区内的道路、绿化带等，这些土地往往是全体业主共有的，而非分摊给个人。

3）合法性分析

本宗土地未进行分摊，而是作为全体业主共用，这在法律上是允许的。只要这部分土地没有被明确划分为某个业主的专有部分，它就应当被视为全体业主的共有财产。全体业主有权对这部分土地进行共同管理和使用。

本宗土地未进行分摊，为全体业主共用是合法的。这符合《中华人民共和国民法典》中关于业主共有权利的规定。

二、共有土地上的房屋被出租有效吗

共有人如果是具备出租条件的，在同时满足其他有效要件的情况下，共有房屋被出租的租赁合同就有效力。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产

没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割

难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

三、土地使用权共有协议是否有效?

土地使用权共有协议是有效的，我国法律当中支持任何符合法律条件，规定双方当事人自愿所签订的共有协议土地共有：

《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：

“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有”。

有关共有土地使用权概念表述，可参考原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十三条：

“ 宗地由两个以上单位或个人共同使用的，可确定为共有土地使用权。

共有土地土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊”。

共有土地使用权，需通过整宗用地面积的分摊来确保每个土地使用权人的合法权益。

这就为共有土地使用权确权和登记发证提供了依据。

共有是指两方或多方共同拥有，是有听有权的。

农村土地使用权共有人。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎司某某、曹某某等共有纠纷民事一审民事判决书

本案为一起共有纠纷案件，原告司某某、曹某某、高海霞、佟某某向本院提出诉讼请求：

1、请求确认位于兴隆县半壁山农行家属院所在面积为729.63平方米的国有土地使用权归原、被告八户共同共有；

2、诉讼费用由被告承担。

且2021年7月25日，被告万某某、揣敏（302赵某某丈夫）等人，在双方存在分歧的情况下，表示其对半壁山农行家属楼宗地面积729.63平方米拥有所有权，欲强行拆除原告的小棚（小库房）及菜窖。

位于兴隆县半壁山农行（半壁山营业所）家属院范围内面积为729.63平方米的国有土地使用权由原、被告八户共同享有，案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由四被告负担。

✎文某某与重庆润丰泰达商业管理有限公司共有纠纷一审民事判决书

本案为一起共有纠纷案件，原告文某某向本院提出诉讼请求：

判令被告与原告共同使用位于涪陵区桥南稻香路40号物业的后院坝。

经审理查明：

2010年10月，原告购买了原天字实业集团有限公司位于涪陵区稻香路40号的1-1、1-2号商业门面房，于2010年10月20日取得不动产权证，不动产权证号为：

303房地证2010字第16031号。

原天字实业集团有限公司位于涪陵区稻香路40号整幢房屋后的地坝由原告文某某与被告重庆润丰泰达商业管理有限公司共同享有使用权，案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆润丰泰达商业管理有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权是否可以共用一个人，土地使用权人可以是两个人吗

内容投稿：章佳

内容审核：李佳欣律师

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