白云杰律师
白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真，工作效率高，服务意识强，善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
土地流转是本村人优先吗，土地流转给村里本村人有优先使用权吗
一、土地流转给村里本村人有优先使用权吗
在进行土地承包经营权流转时，本村村民（即本集体经济组织成员）在同等条件下享有优先权。这一规定旨在保护本集体经济组织成员的权益，确保土地流转的公平性和合理性。以下是对这一问题的详细分析：
1）法律依据
▷ 《农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》明确规定，土地经营权流转中，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
2）享有优先权的条件
1. 存在流转意愿：承包方必须有流转土地承包经营权的真实意思表示。若承包方无流转打算，本集体经济组织成员不能主张优先权。
2. 同等条件：主要指流转价格、流转期限、付款方式等主要条款相同。例如，若外部受让方愿意以特定价格、期限和付款方式流转土地，本集体经济组织成员若要行使优先权，需在这些关键条件上保持一致。
3. 合理期限内主张：本集体经济组织成员必须在合理期限内主张优先权，该期限通常根据流转土地的性质、交易习惯等因素综合确定。若承包方已提前通知并设定答复期限，成员应在此期限内作出决定。
3）例外情况
▷ 若发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人，且已经过民主议定程序（即经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准），且本集体经济组织成员在知道或应当知道承包合同签订之日起一年内未主张优先承包权的，则丧失优先权。
二、非本村的人能不能土地流转
1）非本村的人能不能土地流转
建设用地经过村委会同意的，可以流转
宅基地仅仅可以在本村集体成员中流转。
2）农村集体土地能否发包给外村村民或企业
农村土地承包方式有两种:一是家庭承包;二是以招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村集体土地能否发包给外村村民或企业,两种不同的承包方式有不同规定。
（1）在家庭承包方式中，发包方不得将集体土地发包给外村村民或企业。
家庭承包是指农村集体经济组织的每一个农户为一个生产经营单位，作为承包人承包本集体经济的土地，即通常所说的“按户承包”。家庭承包是农村土地承包的基础，也是农村集体土地承包的主要方式。根据农村土地承包法的规定，在家庭承包中，发包方原则上为集体土地的所有人，承包方是本集体经济组织的农户。
显然,家庭承包中,发包方是不能将本集体所有的土地发包给外村村民或企业的。只有承包方取得承包土地后,可依法将自己承包的土地流转给外村村民或企业耕作。如,村委会将土地发包给了本村村民张三,张三可将自己承包的土地以出租或其他方式流转给外村村民李四耕作,但村委会不能将本村的土地直接发包给李四。
（2）以招标、拍卖、公开协商等方式承包土地的，发包方可以依法将集体土地发包给符合条件的外村村民或企业。
不宜采取家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，发包人方能采用招标、拍卖、公开协商等方式承包土地。以该种方式发包土地的，可以将农村土地发包给符合条件的本集体经济组织以外的单位或者个人，但应当符合法律规定。
发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包,首先应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意,并报乡(镇)政府批准。其次由本集体经济组织以外的单位或个人承包的,发包方应对承包方的资信情况和经营能力进行审查,然后再签订承包合同。并且在同等条件下,本集体经济组织成员有权优先承包。
三、土地承包必须是本村人吗
虽然非本村村民有权利租赁土地资源，但是在实际操作中，必须首先保证本村村民具有优先承包权。
对于那些非本村村民而言，他们也可以通过其他各种途径去承包农村土地资源。
而这些方式之一就是采取土地承包经营权流转的方式来进行承包。
在这个过程中，双方都需要签订一份详尽的承包合同，并将这份合同交予村委备案。
当承包经营权得到村委所出具的合法证明之后，便能够受到相应的法律保护了。
《农村土地承包法》第四十八条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地流转是本村人优先吗，土地流转给村里本村人有优先使用权吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地流转是本村人优先吗为什么，土地流转本组村民优先权
内容投稿：凤涛涵
内容审核：白云杰律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
同村人买卖宅基地拆迁了归谁管理，同村人买同村人的宅基地
农村拆迁私人承包的土地,外村人购买本村土地自建房遇拆迁怎么办
外村人集体土地承包,村集体土地外村人可以承包吗
有房屋险拆迁咋办，外村人购买的房子动迁咋办
集体土地房屋卖给非本组,农村宅基地不能卖给非本村人的法律依据
盖房有没有拆迁补偿,不是本村人买的房子拆迁如何赔
外村人在集体土地上建房,外村人如何合法取得本村房屋
房子不想拆迁怎么赔偿,不是本村人买的房子拆迁怎样赔
拆迁房可以卖给外村吗,本村土地卖给外村人员建房可以吗合法吗
离婚协议集体土地,农村房子可以赠予外村人吗,夫妻离婚集体土地证能过户吗
土地纠纷一般怎么解决，土地有纠纷要怎样处理
跨村土地流转如何才合法，村民之间的土地流转不经过村委会合法吗
征收土地的按照什么赔偿，征收土地有哪些补偿
国有划拨土地拆迁补偿怎么记账补，划拨国有土地拆迁土地怎么补偿
拆迁补偿是出让，划拨地与出让地的拆迁赔偿有何不同？
土地流转后如何买地，购买土地需要什么手续
蚌埠地区拆迁政策,塘埠村两所两中心土地征收补偿标准
集体土地划拨房屋本,农村集体土地使用证可以办房产证吗,集体划拨土地使用证
农安县土地征收多少钱一平，农安征地批复结果2021
土地收储目的能否征收，土地收储的条件
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
