塔娜律师
从事律所职业前，有16年法律工作经历，办案经验丰富，法律功底强。
土地使用权包括收益权吗，什么是不动产使用权
一、什么是不动产使用权
不动产使用权，通常指的是土地使用权，即单位或个人依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益以及有限处分的权利。以下是对不动产使用权的详细解析：
1）权利性质
1. 用益物权：不动产使用权（土地使用权）属于用益物权的一种，它允许单位和个人在不拥有土地所有权的情况下，通过合法途径获得对土地的使用权，从而在一定期限内实现土地的经济价值。
2. 权利内容：包括占有权、使用权、收益权和有限处分权。占有权是行使其他权利的基础；使用权是按照土地的用途和性质进行利用的权利；收益权是通过土地利用获取经济利益的权利；有限处分权则是在符合法律规定和合同约定的条件下，对土地使用权进行转让、抵押、出租等处分的权利。
2）取得方式
1. 出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者支付出让金。这种方式主要适用于经营性用地。
2. 划拨：经县级以上人民政府批准，将土地无偿或有偿交付给土地使用者使用。这种方式主要用于国家机关、军事、城市基础设施和公益事业用地。
3. 转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与，且地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
4. 租赁：土地所有者或使用者将土地使用权出租给承租人使用，由承租人支付租金。
3）使用期限与权利限制
1. 使用期限：土地使用权具有一定的期限限制，根据土地用途的不同而有所不同。例如，居住用地使用年限为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
2. 权利限制：土地使用权的处分必须遵守相关法律法规和土地出让合同的约定，不得随意改变土地用途或违反合同约定进行处分。同时，如果国家因公共利益需要收回土地使用权，应依法给予土地使用者相应的补偿。
二、土地使用权是属于什么
法律分析：
土地使用权属于用益物权。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
三、土地使用权是物权还是债权
土地使用权属于物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
土地使用权属于用益物权，指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
土地使用权人能够依法对特定土地进行占有、使用和收益，具有直接支配性和排他性。
土地使用权人可以排除他人干涉，在法律规定或合同约定范围内独立行使权利。
而债权是因合同、侵权行为等产生的特定当事人之间的权利义务关系，不具有物权的直接支配和排他特性。
所以，土地使用权在法律性质上属于物权。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权包括收益权吗为什么，土地使用权属于什么收入
内容投稿：陈芮慧
内容审核：塔娜律师
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