如何购买村用土地使用权，如何买下农业用地呢

如何购买村用土地使用权，如何买下农业用地呢

一、如何买下农业用地呢

在我国，土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何单位和个人不能买卖土地，但土地的使用权可以依法转让。关于如何买下农业用地的问题，实际上是指如何合法获取农业用地的使用权。以下是一些可能的途径：

1）购买农村土地使用权

1. 四荒地及其他未利用土地：可以通过招标、拍卖以及公开协商的方式获得其土地使用权，这种方式与购买比较相近。

2. 农村里的国有土地：如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地需要经过挂牌招标和拍卖才能进行交易。作为买方，可以参与竞拍，若项目足够好，可能获得其使用权进行项目开发。

3. 农村集体经营性建设用地：在试点地区，农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。

2）注意事项

1. 禁止购买的土地：以家庭方式承包的农村土地、农村宅基地（除非试点地区明确放开宅基地流转对象）以及农村集体土地，这些土地是禁止买卖的。

2. 合法转让情形：农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间转让，且需经过乡政府申请、县政府审核等程序；农村耕地转让需签好农村土地流转合同，且发包方可监督承包方对土地的使用；家庭联产承包耕地的使用权转让必须经过村委会建立档案，才是合法的。

3）法律依据

依据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条至第十二条等相关规定，我国实行土地的社会主义公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让，且需依法进行登记，受法律保护。

要合法获取农业用地的使用权，需根据土地类型和当地政策选择合适的途径，并遵循相关法律法规进行操作。

二、本村人买本村土地合法吗

法律分析：

如本村居民购买本村的宅基地、工业等经营性用地的，是合法的，也需要经本村村民三分之二以上同意

但是买卖耕地并用其其他用途的，则属于违法行为，我国严格控制耕地转变为非耕地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

第三十条　国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

三、根据我国法律的规定怎么买土地使用权?

据我国法律的规定买土地使用权可以通过划拨、出让、作价出资(入股)、租赁、授权经营、荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股、其他等方式进行。

可以购买土地使用权的农村土地

(1)四荒地及其他未利用土地

在四荒地其他未利用土地这一块，其实用“购买”一词并不妥当，应该被称作以“其他方式承包的土地”，只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来的。

由于历史原因，农村里并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地都是需要经过章呢功夫挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。

作为城镇居民你可以参与“购买”，但是能不能得到还得看你的本事，因为这些土地一般与“项目挂钩”，如果你的项目足够好，是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。

这个要看你们当地是不是试点地区，这是今年我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎黄梅县蔡山镇张某某村民委员会、邱某某等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1、判决二被告立即交付其强占种植的原告的土地面积293亩，并缴纳实际占用期间的土地占用费193380元（330元/亩/年×293亩×2年）；

2、判决二被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

2004年11月10日，张某某与邱某某、邱某某签订一份《新洲北河土地承包合同》，将张某某新洲北河土地（东至江边，西至坝堤，南至泥堰头，北至庙垸），发包给邱某某、邱某某经营，承包期限至2020年11月10日。

限邱某某、邱某某于本判决生效之日起十五日内退还黄梅县蔡山镇张某某村民委员会《新洲北河土地承包合同》项下的土地（293亩），本诉受理费4168元，由邱某某、邱某某共同负担2600元，黄梅县蔡山镇张某某村民委员会负担1568元。

✎孙某某、山东双瑞生物科技有限公司取回权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起取回权纠纷案件，孙某某向本院提出诉讼请求：

1、依法判令山东双瑞生物科技有限公司终止挂牌转让山东双瑞生物科技有限公司名下临国用（2010）第1××1号土地使用权。

2、依法确认山东双瑞生物科技有限公司名下临国用（2010）第1××1号土地使用权不属于山东双瑞生物科技有限公司破产财产。

事实和理由：

商河县人民法院立案执行的孙某某与山东双瑞生物科技有限公司（以下简称“双瑞公司”）民间借贷纠纷一案（案号（2013）商执字第241号），因“双瑞公司”未履行还款义务，商河县人民法院于2013年12月11日在济南中院拍卖“双瑞公司”名下临国用（2010）第1××1号土地使用权（以下简称“1041号土地使用权”），孙某某以最高价竞得。

案件受理费50元，由原告孙某某负担，驳回原告孙某某的诉讼请求。

✎王某某与东丰县华粮生化有限公司土地承包经营权转让合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，王某某向本院提出诉讼请求：

1、因被告占用原告承包的农业用地，判决被告立即依法补偿原告183,040.00元某某补偿款；

2、由被告承担本案的诉讼费用。

根据当事人陈述和相关证据，本院查明：

在庭审过程中原告王某某向法庭提交了东丰县东丰镇人民政府和东丰县东丰镇青山村村民委员会于2010年10月14日出具的内容为“华粮公司楼南侧的土地面积为2288平方米是王某某的情况属实，现在已建住宅楼”证明、王某某出具的没有书写日期内容为“王某某这块地确实被华粮公司给占了，该公司在此地建住宅楼了。

案件受理费3,960.00元，由原告王某某负担（已交纳），驳回原告王某某的诉讼起诉。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

※中华人民共和国土地管理法:第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考：政府头条-如何购买村用土地使用权证，买村里的土地都要什么样的手续

内容投稿：岑悦

内容审核：张伟律师

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