土地流转后如何提升价值，流转的土地会升值吗

土地流转后如何提升价值，流转的土地会升值吗

一、流转的土地会升值吗

流转的土地在符合特定条件下存在升值潜力，但其升值速度和程度受多种因素影响。以下是对这一问题的详细分析：

1）促使流转土地升值的因素

1. 政策推动与法律保障：随着《土地管理法》《农村土地承包法》等法律法规的修订和完善，土地权益得到更有力的保障。土地制度改革，如土地承包经营权的流转政策，增加了土地的流转空间和利用效率，推动了土地升值。

2. 市场需求增加：城乡融合发展中的新型城镇化建设，对农村土地的需求持续增加。城市化进程中，农民进城务工导致的土地闲置，为土地流转和更有效利用提供了可能，进而促进土地价值提升。

3. 土地用途变更与稀缺性增强：城市化与工业化进程的推进，使得农村土地变得相对稀缺，尤其是当土地用途从农业用地变更为建设用地时，土地价格显著上涨。

4. 基础设施改善与区位优势：交通条件的改善和公共设施的完善，增强了农村土地的区位优势和吸引力，提高了土地价值。

2）限制流转土地升值的因素

1. 农业生产的不确定性：农业生产易受自然因素和市场因素的影响，这种不确定性可能对土地价值产生压力。

2. 土地流转市场不完善：土地流转市场存在的信息不对称、交易成本高、权益保障不足等问题，可能影响土地的合理流转和价值提升。

3. 地理位置与土地质量：地理位置偏远、土地质量较差的地区，土地升值空间可能受限。

二、政府可以强制农民土地流转吗

法律分析：

政府是不可以强制农民土地流转的，发生政府强行流转土地行为的，农民可以向当地土地管理部门或者乡镇人民政府进行申诉。也可以向上一级人民政府进行控告或者直接去人民法院进行起诉。流转土地是自愿的，政府如果想使用土地一般会选择征收的方式。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》

第六十条 任何组织和个人强迫进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转的，该互换、转让或者流转无效。

第六十五条 国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包经营，变更、解除承包经营合同，干涉承包经营当事人依法享有的生产经营自主权，强迫、阻碍承包经营当事人进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转等侵害土地承包经营权、土地经营权的行为，给承包经营当事人造成损失的，应当承担损害赔偿等责任

情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员处分

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、我国农村土地承包经营权流转现状

(一)流转规模较小

在我们课题组进行的一项有关农村土地承包经营权流转问题的调研中发现，我国农村土地承包经营权流转的实际过程中，主要以农户之间的零星的地块之间的流转为主，大规模的集体流转较少。

以土地面积为对象的调研报告显示，最近5年内，山东省农村土地承包经营权流转面积不到全部耕地面积的10%，河南省耕地流转面积不足全部耕地面积的8.7%，云南省则不足9.5%。

同时，我们也以户为单位进行了调研，结果表明:山东省参与农地流转的农户仅占全省农村家庭承包户的2.5%，河南省的为3.1%，而云南省则更低，仅有1.8%。

通过对以上三个省份的调研得知，在以农业为主要经济来源的农业大省，农村土地依然是农民生存保障的根本，而农地的高效利用的效益价值并没有凸显出来。

农村土地仍然主要是以户为单位的农村家庭承包经营为主，土地流转面积较小，流转规模较小。

我国《农村土地承包法》明确规定的流转方式包括:转包、出租、互换、转让、入股五种流转方式。

但是根据我们的调研报告显示，目前农村家庭土地承包经营权流转方式主要以转包、出租、互换为主，有较少一部分农户选择入股形式，而以转让形式将农地流转的则更是少之又少。

我们对山东省、河南省、广东省、四川省、重庆市、云南省几个农业大省进行了调研。

其中山东省的农地流转实践中，以转包方式流转的占54%，以出租方式流转的占31%，以互换方式流转的占10%，以入股的方式流转的占3%，以转让方式流转的占1%，以其他方式流转的占1%。

在四川、河南和云南三个省份，基本也是转包、出租、互换三种流转形式较多，以转让和入股形式流转的较少。

而在经济比较发达的广东省和重庆市则表现出以入股的方式流转的较多，其他几种形式相对较少。

另外，以入股形式对土地承包经营权进行流转也是近几年新兴的流转方式，而且自《土地承包法》颁布以来发展较快，同时也大大的提高农村土地利用率，充分发挥了土地的效益价值。

在调研过程中，我国农村土地承包经营权流转状况发展的极其不平衡。

在山东省、河南省、四川省、云南省四个省份，农户相对保守，土地流转效率较低，规模也较小。

这几个省份的农民仍然坚守自己的本分，以务农为主要经济来源，大多不愿意将自己的土地流转出去。

而在重庆市和广东省两个经济较发达、农业人口相对较少的省份，农地流转规模较大、效率较高，农民通过土地流转的收益也比较高。

在这两个省份，由于经济比较发达，农民的就业渠道相对较多，大部分农民愿意将自己的农地流转出去交给其他人代耕而自己同时又能获得流转收益。

而且在调查中发现，越来越多的农户选择入股这种流转方式将土地流转给公司，而自己从中分取红利。

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文章来源参考：政府头条-土地流转后如何提升价值呢，土地流转成效

内容投稿：戴佳

内容审核：李垚垚律师

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