段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
拆迁协议能贷款吗合法吗，拿拆迁协议可以贷款吗
一、拿拆迁协议可以贷款吗
拆迁协议一般不能直接作为贷款的依据，但在特定条件下，结合其他有效担保或抵押物，并满足贷款机构的其他要求，有可能获得贷款审批。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁协议的性质与限制
1. 拆迁协议的本质：拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁相关事宜达成的约定，它主要规定了被拆迁人未来可能获得的补偿，但并不直接代表某种资产或具有直接的货币价值。
2. 非抵押物属性：银行贷款通常要求抵押物具有明确的产权归属、可依法转让和变现的特点。拆迁协议作为一种合同，并不满足这些条件，因此不能直接作为贷款的抵押物。
2）特殊情况下的贷款可能性
1. 补偿金额较大且提供其他担保：如果拆迁协议中涉及的补偿金额较大，且借款人能够提供其他有效的担保或抵押物，同时满足贷款机构的其他贷款条件（如良好的信用记录、稳定的收入来源等），部分贷款机构可能会考虑根据拆迁协议中的补偿金额来审批贷款。
2. 产权调换后的贷款：如果被拆迁人选择了产权调换作为补偿方式，并在完成产权登记手续后取得了房屋所有权证，那么该房屋就可以作为抵押物向银行申请贷款。
3）实际操作建议
1. 实物补偿转贷款：如果被拆迁人已经确定能够获得房产等实物补偿，并且该房产已经建成、具备产权登记条件，可以办理出房产证后，用该房产作为抵押物向银行申请贷款。
2. 货币补偿证明还款能力：如果被拆迁人获得的是货币补偿，且补偿款已经到账，可以将此作为还款能力的证明，申请信用贷款等其他类型的贷款。
二、拆迁房不能贷款吗?
1）拆迁房不能贷款吗?
1、拆迁安置房可以贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
（1）具有本市区常住户口或有效居留身份
（2）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上
（3）实际发生拆迁安置房的行为
（4）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押
（5）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力
（6）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
2、法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产
（五）依法被查封、扣押、监管的财产
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2）拆迁房屋可以选择补偿方式吗？
被拆迁人可以选择补偿方式，但是其选择权要受以下两种条件的限制：
1、规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿
2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
拆迁房买卖后可以过户吗
“动迁的安置房不是商品房，所属土地是划拨性质，不允许买卖，无法过户。需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产
（五）依法被查封、扣押、监管的财产
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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文章来源参考：政府头条-拆迁协议能贷款吗合法吗知乎，拆迁协议可以银行贷款吗
内容投稿：水盈
内容审核：段园莉律师
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