李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
若农村土地确权亩数不对,可采取以下措施进行更正:
1)确认错误并收集证据
1. 仔细核对:首先,需仔细核对土地确权证上的亩数与实际亩数,确认是否存在误差。
2. 收集证据:收集相关证据以证明实际土地面积,包括土地承包合同、土地使用证、历史测量记录、村委会或相邻地块农户出具的证明,以及自行或邀请专业机构进行的土地测量结果等。
2)与相关部门沟通并申请更正
1. 向村委会反映:将发现的亩数不符情况及时向所在村的村委会反映,并提交已收集的证据材料,配合村委会的调查工作。
2. 向土地管理部门申请:若村委会核实后认可实际面积与确权证不符,应向当地的自然资源部门(原国土资源管理部门)正式提出土地确权更正申请。申请中应详细阐述亩数不符的具体情况、原因及请求更正的内容,并附上所有相关证明材料。
3. 等待审核与实地测量:自然资源部门在收到申请后,会对提交的材料进行审核,并可能组织专业人员到实地进行测量,以验证实际土地面积。应积极配合测量工作,并在场监督以确保测量结果的准确性。
3)完成更正与换发证书
1. 数据更新:若实地测量结果与申请更正的情况相符,自然资源部门将更新土地确权登记的相关数据。
2. 换发证书:根据更新后的土地信息,相关部门将换发新的土地确权证,新证上将准确反映实际的土地面积。
4)法律途径解决争议
若对重新测量结果或处理决定不满,可在规定时间内向上一级国土资源管理部门或本级人民政府申请行政复议,或直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
法律主观:
如果您认为亩数登记有误,您可拒绝签字,申请重新丈量。具体程序如下:
1、先填写土地确权纠错审批表。 2、有误地块本户及相邻地块户主双方签字证明。 3、村委会实地核实后签字证明。 4、加盖村委会公章报送镇农经站。
法律客观:
《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
关于土地确权时出现少地的情况,我们给出以下几点处理建议:
首先,当您发现自身权益受到损害时,应当立即向相关机构或部门提出质疑,并向负责进行土地确权评估的相关人员请求对土地再次进行精确丈量。 其次,若该问题未能被妥善解决,作为权利方的您有权向当地县级以上人民政府提交申诉请求,请求他们派遣专业团队严格审核土地确权数据,确保土地测绘结果准确无误。 第三,在经过细致测量后,如存在实际面积不足的情况,您作为权利方完全有资格申请采用后续补偿措施,以弥补损失。 但是,如果集体资源无法实际调整,也应该保持现有状态不变。 最后,如果以上措施均未能妥善解决所涉及到的问题,并且给您带来了实质性的经济损失,您完全有权利通过法律途径维护自己的合法权益,向人民法院提起相应的诉讼程序。《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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文章来源参考:政府头条-土地确权量错了怎么办,土地确权测量准确吗
内容投稿:曹妍颖
内容审核:李群杰律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。