张凡律师
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土地确权了再建房怎么办，农村二轮土地确权 确权土地已建房怎么办
一、农村二轮土地确权 确权土地已建房怎么办
农村二轮土地确权时，若确权土地已建房，需根据具体情况依法处理，以下为具体分析：
1）了解建房合法性
1. 合法建房：若建房行为已依法获得规划许可、建设许可等必要审批，且符合土地利用总体规划和城乡规划，则该房屋为合法建筑。在此情况下，土地确权应基于土地的实际用途和合法审批情况，可能需将土地用途变更为建设用地，并依法办理相关权属变更手续。
2. 违法建房：若建房行为未经审批或违反规划，则该房屋为违法建筑。根据《土地管理法》第七十七条，未经批准非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。因此，在确权过程中，需先依法处理违法建筑，再根据处理结果进行土地确权。
2）申请确权登记
1. 提交材料：在了解建房合法性后，需向当地土地管理部门提交确权登记申请，包括个人身份证明、土地权属证明（如土地承包经营权证、土地承包合同等）、建房审批文件（如合法建房）等。
2. 实地调查：土地管理部门会组织实地调查，核实土地位置、面积、四至边界及房屋情况，并绘制土地权属界线图。
3. 公示确认：调查结果将在村内公示，公示期不少于7天。如有异议，可在公示期内提出并要求复核。
3）处理争议与颁证
1. 争议解决：若确权过程中出现争议，应首先通过协商、调解解决；协商、调解不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。
2. 审核颁证：公示无异议后，土地管理部门将审核结果报县级人民政府农业行政主管部门审核，审核通过后颁发农村土地承包经营权证或不动产权证书，明确土地权属。
二、农村土地怎么确权?
法律分析：
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础，确定承包地块空间位置，弄清四至界线和面积大小，消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行，县、乡、村三级共同配合，分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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文章来源参考：政府头条-土地确权了再建房怎么办手续，土地确权后还能盖房子吗
内容投稿：傅诗
内容审核：张凡律师
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