拆迁款是怎么算，拆迁补偿款利息怎么算

拆迁款是怎么算，拆迁补偿款利息怎么算

一、拆迁补偿款利息怎么算

拆迁补偿款通常不包括利息。拆迁补偿款主要是对被拆迁人因房屋被征收而遭受的损失进行补偿，其计算方式主要包括以下几个部分：

1）房屋征收补偿费

这部分费用是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。具体来说：

1. 草房的补偿标准为1900元/平米；

2. 砖瓦房的补偿标准为2400元/平米；

3. 捣制或预制砖砼结构房屋的补偿标准为2800元/平米；

4. 楼房二层以上的补偿标准为3300元/平米。

2）周转补偿费

这部分费用是以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。具体补贴标准可能因地区和政策差异而有所不同。

3）奖励性补偿费

这部分费用由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。通常，这部分费用会作为对被拆迁人积极配合拆迁工作的奖励。

至于利息的问题，一般来说，拆迁补偿款并不包含利息部分。如果拆迁补偿款的支付存在延迟等情况，被拆迁人可以与拆迁方协商要求支付相应的利息或滞纳金。但这种情况下，具体的利息计算方式和标准需要双方协商确定，并可能受到相关法律法规的约束。

总的来说，拆迁补偿款的计算是一个复杂而细致的过程，需要考虑多个因素。被拆迁人在面对拆迁时，应充分了解自己的权益和拆迁政策，以便更好地维护自己的利益。

对于房屋的强拆会给予什么补偿?

房屋被强拆后，被征收人可以获得以下补偿：

1）房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值应得到补偿。这通常是根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格来确定，需要由具有评估资质的评估机构进行评估。

2）搬迁、临时安置的补偿

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的搬迁和临时安置，被征收人有权获得补偿。具体数额一般由各市确定，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3）停产停业损失的补偿

对于非住宅类房屋，如运营性房屋，因征收造成的停产停业损失也应得到补偿。这一补偿通常是通过协商确定，如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构进行评估。

4）补助和奖励

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这包括困难补助、公摊补助以及为鼓励及时拆迁而给付的额外补偿。

5）房屋装修及家电设备移机的补偿

房屋装修及家电设备移机的补偿也是先由当事人协商，协商不成再由评估机构评估确定。各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

总的来说，房屋被强拆后，被征收人有权获得包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失、补助和奖励以及房屋装修和家电设备移机等方面的全面补偿。

拆迁补偿款利息怎么算?

拆迁补偿款一般不包括利息。拆迁补偿款主要是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定进行计算，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿都是基于被拆迁房屋的实际情况和国家有关法律政策来确定的，并不涉及利息的计算。

如果在拆迁补偿款的支付过程中出现延迟支付的情况，被拆迁人有权要求支付逾期利息。这种情况下，利息的计算通常是根据相关法律规定和合同约定来进行的，具体计算方法可能会因地区和具体情况而有所不同。

总的来说，拆迁补偿款本身并不包含利息，但如果出现延迟支付的情况，被拆迁人可以要求支付逾期利息。在具体操作中，建议咨询专业律师以了解相关法律法规和具体操作流程。

二、拆迁赔偿价格是否按市场价

法律分析：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁的补偿项目是比较多的，如果是房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果是停产停业损失的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、拆迁补偿款是怎么算的?

1、拆迁补偿款的计算方式一般为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

通常拆迁补偿是按建筑面积计算的。

房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。

而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章来源参考：政府头条-拆迁款怎么算才公平，拆迁款的标准

内容投稿：皮丽诺

内容审核：贾燕丽律师

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