张天雨律师
近10年执业经验，在诉讼和非诉领域都具有丰富实战经验。掌握法条精髓，能为当事人多方位深层分析法律问题，最大限度地维护当事人合法权益。
城市拆迁赔偿面积怎样算的，拆迁补偿面积算实际面积还是套内面积
一、拆迁补偿面积算实际面积还是套内面积
拆迁补偿面积的计算依据复杂，通常根据具体法规、政策及项目规定确定，可能涉及建筑面积、套内建筑面积或公摊面积。以下是对这一问题的详细分析：
1）按建筑面积计算
1. 定义：建筑面积指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，即套内建筑面积与公摊面积之和。
2. 常见情况：这是城市房屋拆迁中最常见的计算方式。很多地方依据房屋所有权证书上登记的建筑面积确定补偿数额，因为房产证上的建筑面积具有明确的法律依据和公示效力。
2）按套内建筑面积计算
1. 定义：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，更侧重于体现房屋实际可供使用的空间大小。
2. 常见情况：在商业用房拆迁等对项目实际使用价值更为关注的场合中，可能会采用这种方式。部分地区在住宅拆迁中，为更直接地体现居民对房屋的实际使用权益，也可能采用套内建筑面积作为补偿依据。
3）公摊面积的考量
1. 定义：公摊面积指整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。
2. 特殊情况：单独按公摊面积计算补偿的情况较少，但在某些特殊情况下会针对公摊面积进行额外考量。例如，当拆迁后提供的安置房公摊系数与被拆迁房屋差异较大时，需对被拆迁人的公摊面积权益进行补偿。
法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着无论采用哪种面积计算方式，最终的补偿都应基于被征收房屋的实际市场价值。
二、农村拆房建房规定面积是多少
法律分析：
80~120平方米。超出标准面积的农村自建房不一定非被拆除，需看具体情况 国家之前便对农村自建房标准面积提出了要求，明确规定农村自建房标准面积为80~120平方米，除农村联排别墅外，农村自建房不得超过三层，且建筑总面积不得超过360平方米，否则将被列为违章建筑。
法律依据：
《安徽省实施办法》 第四十三条 农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：
(一)城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米
(二)淮北平原地区，每户不得超过220平方米
(三)山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米
利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。
《青海省实施办法》 第五十四条 加强农村牧区宅基地管理，农(牧)民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准为：
(一)城市郊区及县辖镇郊区，每户不得超过二百平方米
(二)其他地区，水地不得超过二百五十平方米，旱地不得超过三百平方米
非耕地不得超过三百五十平方米
(三)牧区的固定居民点可以适当放宽，但不得超过四百五十平方米。宅基地申请条件和批准办法由省人民政府另行制定。
三、房子拆迁补偿怎样算面积?
房子拆迁补偿应该是根据产权证上的建筑面积算面积，根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。
拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
具体的计算方式如下：
1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
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文章来源参考：政府头条-城市拆迁补偿面积，城市拆迁比例
内容投稿：水安诗
内容审核：张天雨律师
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