拆迁属于民事，拆迁行为是行政行为还是民事行为

在明小编 2026-07-22 16:42:32

拆迁属于民事，拆迁行为是行政行为还是民事行为

一、拆迁行为是行政行为还是民事行为

拆迁行为既可能属于行政行为，也可能属于民事行为，具体取决于拆迁的主体、目的及程序等因素。以下是对此问题的详细分析：

1）行政行为性质的拆迁

1. 征收拆迁：政府为了公共利益（如修建基础设施、公共设施等）进行拆迁时，该行为通常被认定为行政行为。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，其作出的征收决定及后续补偿安置行为均属行政行为。此类拆迁具有行政强制性和单方意志性，政府无需与被征收人协商，只要符合公共利益和法定程序，即可作出征收决定。

2. 特征：行政行为性质的拆迁具有强制性，若被征收人在法定期限内不申请复议、不提起诉讼且不搬迁，政府可依法申请人民法院强制执行。

2）民事行为性质的拆迁

1. 商业拆迁：若拆迁是由开发商基于商业开发目的而进行，且在平等、自愿的基础上与房屋所有权人进行协商，不存在行政机关的主导和强制干预，则该拆迁行为被视为民事行为。

2. 特征：民事行为性质的拆迁中，开发商与被拆迁人为平等的民事主体，双方通过协商确定拆迁补偿等事宜。被拆迁人有权自主决定是否签订拆迁协议，若双方无法达成一致，开发商不能强制拆迁。

3）综合判断

拆迁行为的性质需根据具体情况判断，关键在于拆迁的主体、目的和依据。政府为了公共利益进行的拆迁属于行政行为，具有强制性；而开发商为了商业利益进行的拆迁则是民事行为，不具有行政强制性。

二、拆迁纠纷属于什么案件

1）拆迁纠纷属于什么案件1、拆迁纠纷属于什么案件，需要根据实际情况进行确定。具体如下：

（1）房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件

（2）只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。2、法律依据：

《拆迁装修赔偿》第二十五条拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。二、房屋拆迁合同纠纷案件怎么举证1、证明当事人诉讼主体资格的证据（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本

（2）当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等

（3）法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。2、证明房屋拆过法律关系成立的证据。被拆迁人应提交的证据有：

（1）被拆除房屋的所有权证

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据

（3）当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据

拆迁人应提交的证据有：

（1）拆除房屋许可证

（2）房屋拆迁公告

（3）原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明

（4）房屋被拆除前的面积查丈报告

（5）房屋拆迁赔偿协议

（6）向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证

（7）提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据

（8）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。3、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

三、法律规定拆迁属于什么纠纷？

1、法律规定拆迁属于民事纠纷或者是行政纠纷，具体的应当根据不同情况来判断，比如说对于拆迁安置的这个协议不满意，是属于民事纠纷。

房屋征收根据房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积来进行补偿的，根据赔偿标准房屋被拆迁可能会获得几万元到几十万元的补偿金，具体补偿金数额为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、相关补偿金的计算公式

(1)承租房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额等于，重新租赁租金减去原租金，再乘以剩余租赁时间，在加上设备搬迁安装费，加上解聘员工的安置补偿费，加上停产停业损失，加上奖励和补助，加上其他无形资产损失。

(2)承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额等于，重新租赁租金减去原租金，再乘以剩余租赁时间，加上房屋面积乘以房屋重置成新价，加上附属物及设备损失及重置成新费，加上设备搬迁安装费，加上解聘员工的安置补偿费，加上停产停业损失，加上励和补助，加上其他无形资产损失。

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文章来源参考：政府头条-拆迁属于民事还是行政，拆迁属于民事还是刑事

内容投稿：萧岚

内容审核：刘畅律师

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