拆迁补偿款法院怎么收，最高法院关于拆迁的司法解释

拆迁补偿款法院怎么收，最高法院关于拆迁的司法解释

一、最高法院关于拆迁的司法解释

最高法院关于拆迁的司法解释主要涉及拆迁补偿、安置房及违法建筑处理等方面，以下结合相关法律法规进行详细阐述：

1）拆迁补偿

1.补偿范围与标准：

▷土地征收补偿：农村集体土地被征收时，若未对地上房屋及不动产进行安置补偿，且房屋所在地已纳入城市规划区，权利人可请求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，但需扣除已取得的土地补偿费。补偿应涵盖房屋价值、土地使用权价值及因征收导致的其他直接损失。

▷ 房屋征收补偿：被征收房屋的价值由具有资质的评估机构按市场价格评估确定，包括房屋本身及土地使用权的补偿。补偿范围包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿（针对非住宅类房屋）、补助和奖励以及房屋装修补偿和家电设备移机补偿。补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 补偿程序的合法性：

▷ 征收必须基于公共利益的需要，且征收程序需合法，包括公告、听证等，以保障被征收人的知情权、参与权。征收补偿方案应公平合理，若存在违法情形，法院可判决撤销或确认违法。

▷ 补偿决定应公平、合理，补偿方式需符合法律规定。评估机构的选择和评估程序需合法，评估结果应合理。若补偿决定不符合法律规定，法院可依法判决变更或撤销。

2）拆迁安置房

1.产权性质：

▷ 若拆迁安置房获得了房产证，且没有法律规定限制其对外出售，则属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。

▷ 若拆迁安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，虽房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内可能因政策性和福利性而不能上市交易。

2.物权归属：

▷ 根据《民法典》第二百二十九条，因人民政府的征收决定等导致的物权变动，自征收决定生效时发生效力。被拆迁人自征收决定生效时，对拆迁安置房享有物权期待权。待房屋实际交付并办理产权登记后，正式取得房屋所有权。法院会依据征收补偿协议等相关证据来确定房屋的物权归属。

3）违法建筑处理

1.认定标准：

▷ 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，将被认定为违法建筑。这一原则同样适用于乡村建设规划许可证。

2.处理措施：

▷ 违法建筑可能面临拆除、罚款等法律后果。具体处理措施需根据违建的性质、情节以及当地政府的规划要求等综合判断。

▷ 根据《中华人民共和国城乡规划法》，对于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的行为，若可以采取改正措施消除影响，将限期改正并处以罚款；若无法采取改正措施，将限期拆除或没收实物、违法收入，并可处以罚款。

二、法院凭什么冻结拆迁补偿款

法律分析：

法院有权利冻结动迁补偿款，在诉讼中经对方当事人申请，或者法院执行中，法院都可以依法采取保全措施，对改动迁补偿款进行查封、冻结，甚至直接扣划。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、拆迁补偿款纠纷法院怎么处理

调解或依法判决。

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(一)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

行政强制或司法强制只能选一种。

房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、李丁等所有权确认纠纷民事二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，李某某、李丁、丁春某某上诉请求：

撤销一审判决，改判确认李某某、李丁、丁春某某享有固镇县城关镇固东居委会公安二巷38-10号房产（面积15.8平方米）的所有拆迁权益；

二审诉讼费由曹某某负担。

在同一个地址处,李某某、李丁、丁春某某存在多处房产,仅案涉房屋及土地办理了房产证，区分未登记房产及已登记房产的关键必定是房产面积,而非房间数。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1300元，由李某某、李丁、丁春某某负担。

✎王某某等与刘某某梅等用益物权纠纷一审民事判决书

本案为一起占有保护纠纷案件，原告刘某某洪、王某某向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法确认原告对北京市西城区如意里X号楼X门X号房屋有权居住使用;2.请求法院判令被告承担本案诉讼费。

拆迁时，刘某某签订了拆迁协议，当时高井胡同X号内的被拆迁人为刘某某、王某某、被告被告二之妻石英，被告二某某刘某某、被告被告被告五之女常某某、原告原告二共十人。

确认原告王某某有权居住使用位于北京市西城区如意里X号楼X门X号房屋，案件受理费70元，由被告刘某某群负担（自本判决生效之日起七日内缴纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿款法院如何划走，拆迁补偿款怎么支付

内容投稿：冯岚

内容审核：张天雨律师

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