白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
老人的土地让儿子种,土地流转后补偿款的归属问题,主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定。
1)土地补偿款的归属原则
1. 土地承包经营权人的权利:根据《中华人民共和国民法典》第三百三十八条,承包地被征收的,土地承包经营权人有权获得相应补偿。这意味着,如果老人是土地承包经营权人,其土地被征收时,老人有权获得补偿。
2. 土地流转后的权利变更:依据《中华人民共和国民法典》第三百三十九条和第三百四十条,土地承包经营权人可以流转土地经营权,土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地并取得收益。但土地流转并不改变土地承包经营权人的身份,除非合同中有特别约定。
3. 补偿款的分配:当土地被征收时,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。这些补偿费用应分配给土地承包经营权人及实际经营者,具体分配方式需根据土地流转合同及当地政策确定。
2)老人与儿子之间的土地流转关系
1. 如果老人将土地流转给儿子种植,且未改变土地承包经营权人的身份,那么土地补偿款应归老人所有,儿子作为实际经营者可能获得青苗及地上附着物的补偿。
2. 如果土地流转合同中明确约定了补偿款的归属,且该约定不违反法律法规,那么补偿款应按照合同约定分配。
3)特殊情况下的处理
1. 如果老人已去世,且土地承包经营权未发生变更,那么补偿款应作为老人的遗产进行分配。
2. 如果土地流转后,儿子通过合法途径取得了土地承包经营权,那么补偿款应归儿子所有。
老人的土地让儿子种,土地流转后补偿款的归属需根据土地承包经营权人的身份、土地流转合同及当地政策来确定。如果老人仍是土地承包经营权人,补偿款应归老人所有;如果儿子通过合法途径取得了土地承包经营权,补偿款则归儿子所有。
法律分析:
父母过世承包土地经营权可以进行继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
承包土地流转费鼠疫遗产,公民的个人合法财产都属于遗产,遗产的认定标准包括:
1、公民的合法收入;2、公民的房屋、储蓄和生活用品;
3、林木、牲畜和家禽;
4、公民的文物、图书资料;
5、合法的生产资料;
6、著作权、专利权中的财产权利;
7、其他合法财产。
✎穆某某与穆某某1、穆某某2土地承包经营权纠纷一审民事判决书
本案为一起土地承包经营权纠纷案件,原告穆某某向本院提出诉讼请求:
1、要求二被告各返还承包的土地约3.5亩及2013年至2020年的土地承包费每人5000元。
被告以赡养老人名义,做为理由,侵占我的土地,他们认为土地是老人的,他们养老了,就有权利种地,事实是我和老人在同一户口上,土地确权到我名下,根据《土地承包法》规定,农村土地承包采取农村集体组织内部家庭承包的方式来承包,当家庭成员出现新增或死亡,导致人口减少后,保持不变。
被告穆某某1、穆某某2于本判决生效后三日内各返还原告穆某某名下15.78亩承包地内被告所耕种的土地(各约3.5亩),案件受理费50元(已减半收取),由被告穆某某1、穆某某2负担。
✎邱某某、庞某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告邱某某、庞某某向本院提出诉讼请求:
1.确认邱某某、梁文某某遗产权益宅基地征收补偿款231592.2元属于两原告继承共同所有;
2.判令被告北流征地中心、下坡村委、东风组支付邱某某、梁文某某遗产权益宅基地征收补偿款231592.2元给两原告;
3.案件诉讼费由被告负担。
2019年3月,因南某某高铁项目建设需要,征收了东风组的部分土地,邱某某、梁文某某夫妻遗下的上述宅基地也在征收范围内,征收宅基地补偿费为231592.2元(2.814亩×82300元/亩),两原告是邱某某、梁文某某夫妻的女儿、法定继承人,该征地补偿费理应由两原告依法继承所有。
被告北流市新圩镇下坡村民委员会在本案判决生效后10日内付清原告邱某某、庞某某宅基地征收补偿费231592.2元,上述金钱给付义务,义务人逾期支付则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
✎罗某某、罗芬等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告罗某某、罗芬、罗美彬向本院提出如下诉讼请求:
1、判令确认征地补偿款144398.72元某某原告罗某某、罗芬、罗美彬共有;
2、判令第三人北流市塘岸镇长某某村十三组把黑石岭木山地、三华李地、下橙坡地、细岭顶山地的征地补偿款144398.72元支付给原告罗某某、罗芬、罗美彬;
3、本案诉讼受理费由被告负担。
两被告分别与原告争议的征地面积、征地款是:
罗某某与原告争议黑石岭木山地661㎡,三华李坡地分为两次丈量188㎡+136㎡=254㎡,征地款为90126.12元(661㎡+254㎡)÷666㎡/亩×65600元/亩]。
原告罗某某、罗芬、罗美彬与被告罗某某、罗某某讼争的黑石岭木山地、细岭顶木山地、三华李坡地、下橙坡地的征地补偿款144221.60元某某原告罗某某、罗芬、罗美彬共有,第三人北流市塘岸镇长某某村十三组应将上述征地补偿款144221.60元支付给原告罗某某、罗芬、罗美彬。
※中华人民共和国民法典:第三百三十八条
承包地被征收的,土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。
※中华人民共和国民法典:第三百三十九条
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
※中华人民共和国民法典:第三百四十条
土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。
※中华人民共和国民法典:第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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文章来源参考:政府头条-老人收土地流转费怎么处理的,老人把土地卖了子女可以要回来吗
内容投稿:严安
内容审核:白云杰律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。