张霞律师
具备扎实的法律实务能力，曾在多家企业担任法律顾问，在房屋土地征收、房地产合同纠纷等行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件特点，制定最为经济、有效的纠纷解决方案，为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。委托人曾专程赠送锦旗，称赞张律师为“正义的守护者，人民的好律师”。
拆迁先拆违建合法吗，要拆迁了是不是先开始拆违建
一、要拆迁了是不是先开始拆违建
律师整合见解
结论前置：拆迁与拆除违章建筑是两个独立的法律程序，拆迁前并不一定会先拆违建。是否拆除违建，以及如何处理违建，需遵循相关的法律规定，并确保过程的合法性及正当性。
1）拆迁与拆违建的区别
1.法律程序独立性：
▷ 拆迁是指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，对特定区域内的房屋进行拆除，并给予补偿的行为。
▷ 拆除违章建筑则是针对违反城乡规划、土地管理等法律法规而建设的建筑物进行拆除，不受拆迁程序的影响。
2.处理原则不同：
▷ 拆迁需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，确保先补偿后搬迁。
▷ 拆除违建则依据《城乡规划法》等相关法律，对违法建筑进行查处和拆除。
2）拆迁前处理违建的情况
1.违建认定与处理：
▷ 在拆迁过程中，若发现存在违章建筑，相关部门需依法进行认定和处理。
▷ 处理方式可能包括责令限期拆除、罚款、没收违法建筑物等，具体依据违建的性质、情节及法律法规而定。
2.与拆迁程序的衔接：
▷ 若违建需在拆迁前进行拆除，应确保拆除行为的合法性，并遵循相关程序。
▷ 拆除违建不应影响拆迁补偿的合法性及正当性，被拆迁人的合法权益应得到保障。
3.特殊情况处理：
▷ 在某些特殊情况下，如违建与拆迁范围重叠，需综合考虑拆迁与拆违的协调与衔接。
▷ 相关部门应制定详细的实施方案，确保拆迁与拆违工作的有序进行。
3）法律依据与保障
1.法律依据明确：
▷ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规对拆迁程序、补偿标准等进行了明确规定。
▷ 《城乡规划法》等法律对违章建筑的认定、处理及拆除等进行了规范。
2.保障被拆迁人权益：
▷ 无论拆迁还是拆违，都应充分保障被拆迁人或违建所有人的合法权益。
▷ 相关部门应依法行事，确保程序的公正、公平及透明，避免侵害当事人的合法权益。
4）总结与建议
1.明确区分拆迁与拆违：
▷ 拆迁与拆除违章建筑是两个独立的法律程序，应分别遵循相关法律法规进行处理。
2.确保程序合法性：
▷ 无论是拆迁还是拆违，都应确保程序的合法性及正当性，保障当事人的合法权益。
3.加强沟通与协调：
▷ 相关部门应加强沟通与协调，确保拆迁与拆违工作的有序进行，避免引发不必要的纠纷和矛盾。
拆迁前并不一定会先拆违建。两者是两个独立的法律程序，需分别遵循相关法律法规进行处理。在处理过程中，应确保程序的合法性及正当性，并充分保障当事人的合法权益。
二、哪年的违建可不拆
不管是在哪一年进行的建筑，只要属于违建建造，都是不合法的建筑，有关部门可以随时拆除。但在我国司法实践过程中，尤其是早期农村的房屋建造，有些违规建筑不能够被拆除的，有关部门可以进行没收食物语或者违法收入，同时并处罚款。
法律依据：
《行政处罚法》第二十九条 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。
前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算
违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
三、强拆违建合法吗
强拆违建属于合法的行为，一般来说，违章建筑的类型主要有：
1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;
3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;
4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;
5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;
6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
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文章来源参考：政府头条-拆迁之前先拆违建，先拆迁后补偿违法吗
内容投稿：黄雪
内容审核：张霞律师
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