尹浩腾律师
尹浩腾律师专注于征地拆迁领域，涉及类型广泛，主要包括：集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
拆迁补偿款可以抵土地款吗，房企增值税土地进项抵扣 除地价外 土地拆迁补偿费可以抵扣吗
一、房企增值税土地进项抵扣 除地价外 土地拆迁补偿费可以抵扣吗
房企增值税土地进项抵扣中，除地价外，土地拆迁补偿费在符合条件下可以抵扣。以下是对此问题的详细分析：
1）可扣除的土地价款范围
▷ 根据相关规定，房地产开发企业中的一般纳税人，在销售自行开发的房地产项目并适用一般计税方法时，支付的土地价款允许在计算销售额时扣除。这里的土地价款，包括向政府、土地管理部门或受政府委托的单位直接支付的土地价款，如征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。同时，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，也允许扣除。
2）扣除条件与凭证要求
▷ 实际发生：拆迁补偿费必须是因房地产开发项目实际发生的费用。
▷ 合法有效凭证：需取得合法有效的凭证，如拆迁补偿协议、收款收据、发票或政府部门的收款凭证等。
▷ 合规性：拆迁补偿的支付需遵循相关法律法规，不得存在违法违规行为。
3）扣除方式与标准
▷ 扣除方式：拆迁补偿费可以选择直接扣除或分摊扣除，具体取决于费用能否直接对应到具体房地产开发项目及凭证是否齐全。
▷ 扣除标准：拆迁补偿费按照实际发生的金额据实扣除，但需注意合理性，避免过高且不合理的费用。
二、拆迁补偿费可以抵扣增值税吗？
法律分析：
取得的拆迁补偿款（现金补偿和房屋补偿）按照转让不动产缴纳增值税。取得的补偿房屋若可以取得增值税专用发票，是可以抵扣进项税额的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、拆迁的房屋补偿后还能算土地面积补偿吗?
拆迁的房屋补偿后还能算土地面积补偿，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿款可以抵土地款吗现在，拆迁补偿款可以提存吗
内容投稿：汪慕洁
内容审核：尹浩腾律师
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