不动产拆迁补偿按1比3赔偿吗，农村不动产证超出面积部分不予登记拆迁时给补偿吗

不动产拆迁补偿按1比3赔偿吗，农村不动产证超出面积部分不予登记拆迁时给补偿吗

一、农村不动产证超出面积部分不予登记拆迁时给补偿吗

农村不动产证超出面积部分在拆迁时是否给予补偿，需根据超出面积的合法性来判断。以下是对此问题的详细分析：

1）合法手续的超出面积补偿

1. 补偿标准：若超出部分面积经过合法审批，如因合法的扩建、翻建等行为导致，并持有相关规划许可证、建设工程许可证等合法手续，通常会按照与原有合法面积相同的补偿标准进行补偿。这包括根据当地的拆迁补偿政策，按照房屋的市场评估价、重置价等计算方式给予相应的货币补偿，或提供产权调换房屋等安置方式。

2. 补偿方式：补偿方式多样，可包括按照市场评估价进行补偿、参照类似房地产的市场价格进行补偿，或与被拆迁人协商确定补偿价格。具体方式会根据当地政策法规及实际情况确定。

2）没有合法手续的超出面积补偿

1. 历史遗留原因导致的超出面积：对于因历史遗留问题造成的超出面积，政府会进行调查认定。若符合一定条件，如建造年代久远、一直由被拆迁人实际居住使用等，可能会给予适当补偿。补偿标准可能低于有合法手续的房屋面积，具体比例各地规定不同。

2. 未经审批私自扩建导致的超出面积：这类超出面积在法律上属于违法建筑，一般情况下不予补偿。但在实际拆迁过程中，考虑到社会稳定等因素，部分地区可能会给予一定的拆除补助，用于弥补拆除费用，而非按房屋价值补偿。补助金额通常较低。

3）维权途径与注意事项

被拆迁人对超出面积补偿有疑问或认为补偿不合理时，有权要求拆迁方详细说明补偿依据和标准，并积极收集房屋建设相关证据材料。必要时，可通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径维护合法权益。

二、拆迁补偿是1赔1．5吗

每个地方它的这个比例是不一样的，有的是1：

1，有的是1：

2，有的是1：

1．5，可能是具体看当地的这个方案里面制定的标准是怎样的。

但是一般都是至少是1：

1的，因为至少要保障这个房屋的面积以及居住的水平。他这个比例的意思是说他这个安置房与原来房子面积的比例，也就是说拆一还一还是拆一还1．5，比如说150平方的房屋拆了之后他给你安置房可能也是150平方的话，那这个就属于1：

1。

1）征地拆迁注意事项

1、征地拆迁工作实施主体不规范

《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。

2、征用土地公告不规范

征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。

国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：

被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

3、不告知听证权

《征用土地公告办法》第九条规定：

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。第十条规定：

有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。

2）对耕地征收补偿不满意该怎么办

当前我国的法律法规对于被征收人的权益保障是比较完善的。我国《土地管理法》明确规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并明确了相关补偿费用的核算原则。

对农村集体土地的征收，在征收前有组织听证的环节，如果村民对补偿数额、补偿的计算方式有异议，可以在听证时就表达异议。征地批复后，如果认为补偿不到位，可以通过行政复议、行政裁决的方式来解决。

三、不动产房屋拆迁赔偿是1赔几

不动产房屋拆迁赔偿的标准并非是固定的“1赔几”这种情况，通常是依据具体状况来决定的。

一般而言，涵盖了房屋重置成新价以及区位补偿价等。

房屋重置成新价是依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，然后按平方米的单价来计算；

区位补偿价则是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等要素，以房地产市场的评估价格来确定。

具体的赔偿比例需要依据当地的拆迁政策、相关的法律法规以及拆迁项目的实际状况来予以确定。

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文章来源参考：政府头条-不动产拆迁补偿比例，不动产证拆迁可以赔3倍吗

内容投稿：董婷

内容审核：吴琨律师

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