拆迁可以要宅基地吗北京，房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

拆迁可以要宅基地吗北京，房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

一、房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

房屋已拆迁且未要补偿的情况下，能否拿回宅基地需视具体情况而定。

1）宅基地已被依法征收的情况

1. 土地性质转变：在拆迁过程中，若宅基地按照法定程序被依法征收，其土地性质会从集体所有转变为国有土地。这一转变具有严格的法定程序和强大的法律效力。

2. 无法要回宅基地：征收完成后，土地的所有权归属发生根本性改变。根据《中华人民共和国宪法》第十条及《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收后，原宅基地所有者通常无法再要回宅基地。

2）宅基地未被征收或存在安置补偿相关约定的情况

1. 未被征收：若拆迁时宅基地并未被征收，理论上仍属于集体所有，原使用者有权继续使用。

2. 安置补偿约定：若拆迁安置补偿协议中明确有关于后续返还宅基地等相关约定，并且符合相关规定以及约定的各项条件，那么从理论上来说，是有可能要回宅基地的。

面对房屋拆迁和宅基地问题，拖延处理或自行处理可能带来不利后果，如证据灭失、超过时效等，进而影响权益保障。

在处理此类复杂纠纷时，专业律师能够协助梳理证据，如拆迁协议、征收公告等，明确责任比例，制定合理的赔偿或返还方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼，确保权益得到充分保障。

您的情况需尽早明确责任与权益，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、购买农村宅基地房屋后拆迁

购买农村宅基地房屋后，农村拆迁补偿主要是土地所有权的补偿，宅基地属于集体土地。补偿方式具体如下：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置

（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。综上所述，购买农村宅基地房屋后，农村拆迁补偿主要是土地所有权的补偿，宅基地属于集体土地。城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、拆迁后还可以申请宅基地吗

房屋拆迁后一般情况下可以申请宅基地，但具体要看被拆迁户选择的补偿方式是什么。

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为迁建安置补偿和货币补偿或房屋补偿。

如果选择了迁建安置方式，那可以申请宅基地建房；

如果选择了货币补偿安置或房屋置换安置，那不能再申请宅基地建房。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎童有拾、马某某宅基地使用权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，上诉人童有拾上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，或将本案发回重审；

2.本案二审诉讼费由被上诉人负担。

事实与理由：

被上诉人长期存在以政府有意向征收的房屋及土地为目标进行收购后转卖赚取差价或等待拆迁获取赔偿的行为，其主观过错明显。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费550元，由上诉人童有拾负担。

✎陈某某、阿某某托辽拜克等宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告陈某某向本院提出诉讼请求：

1、请求依法确认原、被告2014年5月10日签订的宅基地转让协议书无效；

2、判令被告返还原告400，000元宅基地转让价款；

3、本案案件受理费由被告承担。

2019年4月，有关部门通知原告，该宅基地不属于原告所有，原告受让宅基地的行为违反国家有关宅基地转让的规定，是违法行为，除非被告出面确认其只有这一处宅基地，否则要强制拆除宅基地上的建筑收回宅基地。

被告阿某某托辽拜克、吐逊古某某俄汗、阿某某阿某某、地达某某阿某某于本判决生效后十日内返还原告陈某某宅基地转让价款400，000元，原告陈某某于本判决生效后五日内返还被告阿某某托辽拜克、吐逊古某某俄汗、阿某某阿某某、地达某某阿某某位于乌鲁木齐市米东区的宅基地。

✎聂某某、魏某某确认合同无效纠纷再审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，对于原告要求依法分割因房屋产生的利益及宅基地补偿的一套楼房归其所有的诉讼请求，因原告与被告亲属聂某某桂签订的《房屋买卖合同》为有效合同，且合同第五条明确约定因房屋拆迁产生的补偿利益全部归买受人所有，虽然双方对涉案房屋占用宅基地没有办理过户手续，但原告已因自己的出卖行为丧失了对该宅基地的使用权，故其该诉求亦不能成立，本院亦不予支持。

原审一审案件受理费4928元，由原审原告聂某某负担2500元，原审被告魏某某美、卞某某、聂某某负担2428元，撤销（2019）鲁1321民初3257号民事判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：政府头条-拆迁可以要宅基地吗北京市，北京拆迁户可以申请公租房吗

内容投稿：宋洁

内容审核：姚伟律师

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