村里拆迁村民有权收回宅基地吗，农村房屋搬迁后原宅基地归自己所有吗

在明小编 2026-07-23 16:54:41

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赵帅律师

主办律师征地拆迁行政诉讼

执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。

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村里拆迁村民有权收回宅基地吗，农村房屋搬迁后原宅基地归自己所有吗

一、农村房屋搬迁后原宅基地归自己所有吗

农村房屋搬迁后，原宅基地并不归个人所有，而是归村集体所有。以下是对此问题的详细分析：

1）宅基地所有权性质

▷ 根据《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十条，农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地作为农村土地的一部分，其所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。

2）搬迁对宅基地权益的影响

1.货币补偿安置：

▷ 若搬迁时选择货币补偿，政府或相关部门会支付相应的补偿金，以全面补偿宅基地及地上房屋等财产损失。

▷ 在此情况下，原宅基地的使用权将被收回，因为货币补偿已经是对财产损失的全面替代。

2.产权置换安置：

▷ 若选择产权置换方式，即拆迁方提供新的宅基地或房屋作为安置，那么新提供的宅基地或房屋的使用权（或所有权）将归属于被拆迁人。

▷ 但原宅基地的使用权同样会被收回，被拆迁人会因此获得新的土地使用权或房屋所有权。

3）特殊情况说明

▷ 在某些情况下，如因搬迁进行了异地安置，村民可能会在新的安置点被分配到新的宅基地用于重新建房居住，从而再次获得对新宅基地的使用权益。但这并不意味着原宅基地仍归个人所有，而是获得了新的宅基地使用权。

二、宅基地村里有权收回吗

法律分析：

宅基地村里有权收回，但要符合一定条件。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等用途的土地。农户对宅基地只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。但农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，且宅基地所有权始终为农村集体经济组织所有。村委会可在以下情况下收回宅基地：

宅基地自申请之日起闲置两年的情况

房屋自然倒塌后，宅基地使用权自然被村委会收回

宅基地面积超出当地标准，超出部分的宅基地可能会被收回。

法律依据：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村房屋拆了宅基地是否还属于自己的

一般情况下，农村房屋拆除后宅基地使用权是否还归自己，分以下情形：

若只是正常拆除旧房准备翻建新房，在获得相关审批后，宅基地仍归自己使用。

因为村民基于本集体经济组织成员身份，有使用宅基地建房的权利。

若房屋因自然灾害等不可抗力倒塌，在未放弃宅基地权益且符合规定时，宅基地依然属于自己。

要是因拆迁征收而拆除房屋，征收方给予了合理补偿，宅基地的所有权和使用权会收归集体或国家，此时就不再属于自己。

需注意，若房屋拆除后长期闲置超过两年，村集体有权收回宅基地。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国宪法（2018年修正文本）:第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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文章来源参考：政府头条-村里拆迁村民有权收回宅基地吗合法吗，村里拆迁后的土地归国家么

内容投稿：褚诗书

内容审核：赵帅律师

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