拆除低层建筑物需要拆迁资质吗，低层建筑需要什么资质才能建

拆除低层建筑物需要拆迁资质吗，低层建筑需要什么资质才能建

一、低层建筑需要什么资质才能建

低层建筑需要什么资质才能建

总结性回答：低层建筑的建筑资质要求主要取决于建筑的具体类型。对于农民自建两层（含两层）以下的低层住宅，通常不要求承建方具备建筑从业资质；但若建设三层及三层以上的住宅，或工程投资额、建筑面积较大，则承建方需具备相应建筑资质。对于非农民自建的低层建筑，其建筑活动应参照《中华人民共和国建筑法》执行，通常需要具备相应的建筑资质。

1）农民自建低层住宅的资质要求

1.无需资质的情况

▷ 根据相关法律法规及实践，农民自建两层（含两层）以下的低层住宅，通常被视为农民自建自用行为，不要求承建方具备专业的建筑从业资质。

2. 需要资质的情况

▷ 若农民自建的住宅达到三层或三层以上，或虽然层数未达三层但工程投资额、建筑面积较大，超出了自用范围，则承建方需按照《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的要求，具备相应的建筑资质。

2）非农民自建低层建筑的资质要求

对于非农民自建的低层建筑，如商业建筑、公共设施等，其建筑活动应严格参照《中华人民共和国建筑法》执行。

1. 建筑资质的必要性

▷ 根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，从事建筑活动应当具有相应的执业资格证书或者资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

2. 具体资质要求

▷ 具体所需的建筑资质等级和种类，需根据建筑项目的性质、规模、技术要求等因素综合确定，并需经过相关行政主管部门的审核和批准。

3）其他注意事项

无论是否需要建筑资质，低层建筑的建设都应遵守相关的规划、用地、环保等法律法规，确保建筑活动的合法性和合规性。同时，建筑质量和安全也是不可忽视的重要方面，应严格按照相关标准和规范进行施工和验收。

法律依据：

▷ 《中华人民共和国建筑法》第八十三条：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”该条款明确了农民自建低层住宅在建筑法上的特殊地位。

▷ 同时，对于非农民自建的低层建筑，应参照《中华人民共和国建筑法》的其他相关规定执行。

二、农村拆迁中,哪几种无证房可以获得补偿

1.代代流传下来的祖宅

现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。

2.农村宅基地范围内自行建造的房屋

在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此，农村还存在很多的无证房，只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府形式批准的房屋，即使没有产权证明，在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。

3.在合理范围内加盖出来的农村房屋

只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问，这类房屋并不构成土地违法，也未直接影响乡村规划，那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。实践中一些地方存在只认一层，二层以上加出来的一律按违建论处的做法，实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是，如果加盖部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填充房屋，那么被认定为违建是很难避免的事情。

4.棚户区改造项目中的一些简陋的房屋

这类房屋在建造时就是当事人为了生活所迫所建，改造项目的目的就是要提升其居住条件和生活质量。对这类“棚户”类房屋简单的按违建认定，无疑是与其行政目的不相符合的。

1）对拆迁补偿有异议应该怎么处理

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人对拆迁补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、房屋拆迁是否需要资质

房屋拆迁需要资质。

各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

《建设工程安全生产管理条例》第十一条建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案：

实施爆破作业的，应当遵守国家有关民用爆炸物品管理的规定。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国建筑法:第八十三条

省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。

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文章来源参考：政府头条-拆除低层建筑物需要拆迁资质吗，拆除的建筑

内容投稿：陶雨婷

内容审核：熊世红律师

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