拆迁工程需要什么资质,双流县厂房企业拆迁,拆迁资质

拆迁工程需要什么资质,双流县厂房企业拆迁,拆迁资质

一、拆迁工程需要什么资质

法律分析：

拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。 拆迁单位应当具备一定资质：

1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：

(1)有房地产开发资质；

(2)有常设的拆迁部门；

(3)有健全的管理制度；

(4)拆迁专业人员不少于8人。 2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：

(1)一级受托拆迁单位应当具备下列条件：

有20名以上的拆迁专业人员；

有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；

有500万元以上的注册资本；

完成过100户以上的拆迁项目20个。(2)二级受托拆迁单位应当具备下列条件：

有10名以上的拆迁专业人员；

有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；

有300万元以上的注册资本；

完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。(3)三级受托拆迁单位应当具备下列条件：

有6名以上拆迁专业人员；

有100万元以上的注册资本。

法律依据：

《建设工程安全生产管理条例》 第十一条 建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

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二、拆迁资质

法律分析：

办理条件：

一、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

二、有符合本暂行办法的注册资本；

三、有符合本暂行办法的专业技术和拆迁管理人员；

四、有健全的组织章程和管理制度；

五、有符合国家和省有关法律、法规规定的其它条件。

一级资质：

1、有70万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于50万元。

2、工作人员10人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于6人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到5万平方米。

二级资质：

1、有30万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于20万元。

2、工作人员7人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于4人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到3万平方米以上。

三级资质：

1、有15万元以上注册资本，其中流动资金不得少于10万元。

2、工作人员5人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于2人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力不少于1万平方米。

申报材料：

1、房屋拆迁单位资质审批表；

2、工商管理部门出具的企业核名通知单；

3、组织章程和管理制度；

4、法定会计师事务所有限公司出具的验资报告；

5、主要负责人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历，拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件；

6、办公场所证明；

7、主管部门要求提交的其他有关文件。

办事程序：

申报企业将申报材料报省建设厅进行审核，作出行政许可决定。

法律依据：

《城市房屋拆迁单位管理规定》第七条　房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。

房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后十日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。

三、拆迁公司资质需要的条件

拆迁单位应当具备一定资质：

1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：

（1）有房地产开发资质；

（2）有常设的拆迁部门；

（3）有健全的管理制度；

（4）拆迁专业人员不少于8人。

2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：

（1）一级受托拆迁单位应当具备下列条件：

①有20名以上的拆迁专业人员；

②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；

③有500万元以上的注册资本；

④完成过100户以上的拆迁项目20个。

（2）二级受托拆迁单位应当具备下列条件：

①有10名以上的拆迁专业人员；

②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；

③有300万元以上的注册资本；

④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。

（3）三级受托拆迁单位应当具备下列条件：

①有6名以上拆迁专业人员；

②有100万元以上的注册资本。

一、房屋拆除企业需要办理承包工程资质证书吗

要的，《建筑法》规定，发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包各单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；

有违法所得的予以没收。

《建筑工程质量管理条款》进一步规定，建设单位将建设工程发包给不剧透相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上一百万元以下的罚款。为取得资质证书承揽工程的予以取缔，对施工单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；

有违法所得的予以没收。

法律依据：

建筑部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人违反本办法规定将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处500以上1000以下的罚款。

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四、拆迁需要什么资质

房屋拆迁需要资质。建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，符合国家规定的注册资本、具有从事建筑活动相适应的法定执业资格的专业技术人员、具有从事相关建筑活动所应有的技术装备。拆迁公司需要具备以下资质：

1、有房地产开发资质；

2、有常设的拆迁部门；

3、有健全的管理制度；

4、拆迁专业人员不少于8人。设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：

1、有上级主管部门同意组建的批准文件；

2、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

3、有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。 自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。 受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。 拆迁单位应当具备一定资质：

1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：

(1)有房地产开发资质；

(2)有常设的拆迁部门；

(3)有健全的管理制度；

(4)拆迁专业人员不少于8人。 2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：

(1)一级受托拆迁单位应当具备下列条件：

①有20名以上的拆迁专业人员；

②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；

③有500万元以上的注册资本；

④完成过100户以上的拆迁项目20个。 (2)二级受托拆迁单位应当具备下列条件：

①有10名以上的拆迁专业人员；

②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；

③有300万元以上的注册资本；

④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。 (3)三级受托拆迁单位应当具备下列条件：

①有6名以上拆迁专业人员；

②有100万元以上的注册资本。法律依据：

《建设工程安全生产管理条例》第二十条施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

五、承担拆迁的企业需要什么资质吗

拆迁的企业需要单独的资质。除此之外，成立房屋拆迁的企业还需要有上级的主管部门赞同组建的批准文件；

拆迁企业有具体的名字、组织机构以及固定的办公场所；

要有和承担拆迁的业务相对应的自有的资金、技术、经济以及财务管理人员。如果成立有限责任公司或者是股份有限责任公司，则还要符合公司创建的相关规定。

一、施工资质需要满足哪些条件

施工资质办理要满足的条件：

（一）建筑施工企业已确定，建设资金已落实，建筑工程用地批准手续已办理；

（二）具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施；

（三）城市规划区的建筑工程已取得规划许可证，需要拆迁的进度符合施工要求等。

二、股份有限公司成立基本条件是什么？

股份制企业成立需符合以下条件：

1、发起人应该在两人以上两百人以下，必须符合法定的人数；

2、公司有名称，住址，和建立符合股份制公司所要求的组织机构；

3、发起人制定的公司制度章程，必须要经过创立大会的通过；

4、应该具有符合规定的认购股本或者是募集的实收股本的总额；

5、公司要有固定的生产经营的场所和必要的生产经营的条件；

6、公司的股份发行和所筹办的事项必须符合法律的规定。

三、注册公司场地

1、公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：

房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须要求提供该房屋的产权证明。所以您若是租赁的办公场所，必须要房东提供产权证明。

2、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。所以在选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单。

3、公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等，所以公司地址若是注册到自己的家里也是可以的，若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》。

4、新政策规定同一个地址是可以注册多家公司的。

5、公司成立后公司注册地址若是变更，尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦，所以尽可能确定好公司注册地址的稳定性。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁单位管理规定》第四条设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：

（一）有上级主管部门同意组建的批准文件；

（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

（三）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。设立拆迁公司还要经过拆迁主管部门的审查批准，此外如果设立有限责任公司或股份有限责任公司，还要符合公司法公司设立的相关规定。

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六、厂房拆迁评估需要什么资质

1、依据《房地产评估机构管理办法》的要求，房屋拆迁评估单位资质分为一、二、三级。国务院住房和城乡建筑行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可；

省、自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构的资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

2、一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务；

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务；

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

3、房地产估价机构资质有效期三年。资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。可以延续的，有效期延续30年。

一、厂房违法强拆国家赔偿怎么赔

1、根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当赔偿。《国家赔偿法》第4条第3项规定，违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。

2、请求国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。赔偿义务机关应当在两个月内决定是否赔偿，对于不赔偿决定，受害人可以提起行政诉讼。

3、这类案件，建议先提起行政复议或者行政诉讼，并同时提出赔偿请求，因为国家赔偿的前提是征收、征用、拆迁行为违法，所以应当先确认相关拆迁行为违法，而确认拆迁行为违法是行政复议或行政诉讼请求的事项，同时，因在行政复议或行政诉讼中，主要举证责任在被申请人（被告），只要被申请人（被告）不能证明其拆迁行为合法，那么就是违法的，显然，这更有利于受害人维权。

二、沈阳厂房动迁补偿标准

1、由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：

房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。

2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：

一类是可搬迁设备；

二是不可搬迁设备；

可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

3、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。

4、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

5、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

七、成立拆迁公司需要的资质

法律分析：

(一)有上级主管部门同意组建的批准文件;

(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;

(三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

设立拆迁公司还要经过拆迁主管部门的审查批准，此外如果设立有限责任公司或股份有限责任公司，还要符合公司法公司设立的相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》

第二条 本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。

第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；

股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

#双流县厂房企业拆迁

法律分析：

工厂拆除分为设备拆除和房屋建筑拆除,所以需要有两种资质:房屋拆迁资格证和设备安装资格证。

法律依据：

《中华人民共和国行政许可法》 第二十九条 公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。申请书需要采用格式文本的，行政机关应当向申请人提供行政许可申请书格式文本。申请书格式文本中不得包含与申请行政许可事项没有直接关系的内容。

申请人可以委托代理人提出行政许可申请。但是，依法应当由申请人到行政机关办公场所提出行政许可申请的除外。

行政许可申请可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出。

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内容来源参考：头条-双流县厂房企业拆迁,双流县厂房企业拆迁

内容审核：陈莹律师

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