拆迁一定要拆吗，说拆迁就一定会拆吗

拆迁一定要拆吗，说拆迁就一定会拆吗

一、说拆迁就一定会拆吗

说拆迁并不意味着一定会拆，拆迁行为受多种因素制约，必须严格遵循法定程序。

1）拆迁的法定前提

1. 公共利益需要：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁必须基于公共利益，如国防、基础设施建设等，非公共利益目的不得随意拆迁。

2. 合法审批手续：拆迁需经过合法审批，包括拟定征收补偿方案、组织论证、征求公众意见、进行社会稳定风险评估等步骤，确保拆迁的合法性和合理性。

2）拆迁的实施条件

1. 前期准备充分：拆迁前需完成土地规划调整、资金筹集、安置房源落实等准备工作。若资金不到位或安置房源不足，拆迁可能无法进行。

2. 被拆迁人意愿：政府需与被拆迁人充分协商，就补偿方案、安置方式等达成一致。若被拆迁人反对或协商不成，拆迁可能受阻。

3）法律程序的制约

1. 严格遵守法律程序：拆迁必须遵循严格的法律程序，包括作出征收决定、公告、签订补偿协议等。若程序违法，如未取得拆迁许可证或未进行合理公告，被拆迁人可通过法律途径维权。

2. 法律救济途径：被拆迁人如认为拆迁行为违法或补偿不合理，有权通过行政复议、行政诉讼等途径寻求法律救济，维护自己的合法权益。

二、拆迁规划图出来了一定会拆吗

拆迁规划图出来了不一定会拆。房屋在征收范围内的，并不一定就会拆迁的，如果被征收人与房屋征收部门就征收补偿问题协商不成的，就有可能不拆迁。拆迁规划图通常是用来装点门面的，具体到拆迁等投资商挨户摸底调查，谈判好所有人的拆迁协议，并把所有人妥善安置出去。一、征地拆迁补偿常见问题(一)现实中政府以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性?当前，作为征收事由的公共利益在实践中有被滥用的倾向。个别政府以“旧城改造”为名进行商业开发，引发争议。在法律规定层面，纯粹的商业利益被明确排除在征收范围之外，但是，个别商业开发项目确实包含有公共利益的因素，其间接产生的公共利益为社会所需要，在极大程度上也为行政机关所鼓励。此类项目到底属于公共利益还是商业利益?要从商业利益是否包含公益因素，公益在整体构成中所占的比例，公益是否为社会所急需以及是否为公共政策所倡导等方面作出综合判断。个人认为，储备土地具体用途在储备时尚未确定，因此无论是从行政管理的角度出发，还是从土地用途的不确定性来讲，尚不能轻易否认土地储备的公益属性。(二)被征收房屋性质如何认定?被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大，为此，国务院办公厅下发了《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：

“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”此规定可以作为审查行政行为合法性的补偿依据。具体而言：

1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据;2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记;3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置;4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、被拆迁的房必须拆掉吗

被拆迁的房屋通常需拆除，但存在特殊情况。

若拆迁双方达成拆迁补偿协议，被拆迁人获得补偿后，一般应按协议约定拆除房屋。

若被拆迁人在规定期限内拒绝搬迁，拆迁方有权依法申请人民法院强制执行拆除。

此外，若房屋具有历史文化价值等特殊情况，也可能不被拆除。

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文章来源参考：政府头条-拆迁一定要拆吗现在，拆迁需要拆迁证吗

内容投稿：章峰

内容审核：贾华律师

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