聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
拆迁了能确权吗，房产已拆迁还能确权吗
一、房产已拆迁还能确权吗
房产已拆迁是否还能确权，需根据具体情况分析。一般情况下，由于房屋物理形态的灭失，无法进行确权；但在特定情况下，如拆迁利益未分配或拆迁行为被确认违法等，仍可进行确权。
1）一般情况下不能确权的原因
1.房屋物理形态灭失：
▷ 确权是对房屋所有权和相关权利的确认，其前提是房屋的客观存在。房屋拆迁后，物理形态消失，且不动产登记簿上的相关记载通常会注销，因此失去了确权的基础对象。
▷ 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，标的物灭失的，物权也随之消灭。房屋已被完全拆除且不复存在，从物理形态上看，无法再对该房屋进行确权。
2.未完成确权程序：
▷ 如果房屋在拆迁前尚未完成确权程序，即没有依法登记并领取权属证书，拆迁后就可能面临权属不清的问题，从而无法进行确权。
2）可以确权的特殊情形
尽管房屋已拆迁通常不能确权，但在以下特殊情形下，仍可进行确权：
1.房屋产权不明确：
▷ 当多人对同一套房屋主张所有权，或房屋存在继承、赠与等未明确产权的情况，且拆迁补偿尚未分配时，可通过确权来明确真正的产权人。
2.拆迁补偿权益争议：
▷ 如果公房承租人和共同居住人之间对拆迁补偿款分配有异议，或农村集体土地拆迁中村民对宅基地使用权及地上房屋拆迁补偿权益存在分歧，同样可通过确权来确定各方权益。
3.拆迁行为违法：
▷ 若拆迁方未与被拆迁人就补偿安置达成一致即实施拆除，或拆迁行为本身被确认为违法，被拆迁人有权通过法律途径申请确权，以维护自己的合法权益。
3）申请确权的方式
在拆迁纠纷中，若需要申请确权，可通过以下方式进行：
1.协商解决：
▷ 当事人可自行协商，明确各方权利和义务，达成一致协议，确认相关权益归属。此方式成本低、效率高，有利于维护当事人关系。
2.行政途径：
▷ 对拆迁过程中行政机关的确权决定不服，可在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，根据《行政复议法》的规定进行解决。
3.诉讼途径：
▷ 当事人可向人民法院提起诉讼申请确权。法院会根据相关证据和法律规定，对房屋产权或拆迁补偿权益的归属作出判决。提起确权之诉前，建议收集好所有能证明自己对房屋或土地拥有合法权益的证据。
房产已拆迁后是否能确权需根据具体情况判断。在一般情况下由于房屋物理形态灭失无法确权，但在特定情况下如拆迁利益未分配或拆迁行为违法等仍可进行确权。
二、房屋确权是要拆迁吗
法律分析：
房屋确权可能会拆迁。房屋确权只是暂时的,若是后期城市有了新规划,对该地有新政策的话,依旧是会进行拆迁的。不过,房屋在确权后,要进行拆迁的,拆迁方会根据实际情况给予一定的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、对于已拆迁房屋是否可以确权之诉
一般情况下，已拆除的房屋不能进行确权之诉。
因为房屋所有权的客体是房屋，房屋拆除后，客体灭失，所有权也随之消灭，不存在对已不存在房屋进行确权的基础。
不过，如果存在拆迁利益，如拆迁补偿款、安置房等，当事人可就拆迁利益归属进行诉讼。若因房屋权属有争议才引发的拆迁，当事人可提供相关证据，如建房审批文件、出资证明等，证明自己对房屋享有权益，进而主张拆迁利益归自己。
法院会根据证据和事实情况，对拆迁利益归属作出裁判。
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文章来源参考：政府头条-拆迁了能确权吗现在，确定拆迁的房子可以交易吗
内容投稿：苏振伟
内容审核：聂荣律师
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