黄晓丽律师
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拆迁养殖赔偿吗 怎么判定，养殖场没有证的被强拆有赔偿吗
一、养殖场没有证的被强拆有赔偿吗
养殖场没有证被强拆是否有赔偿，需根据养殖场的合法性及强拆行为的合法性综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）养殖场合法性的判断
1.合法建筑但未办证：
▷ 若养殖场因历史遗留原因（如政策变化、管理部门衔接问题）或紧急建设需求（如突发公共卫生事件）未办证，但符合土地利用规划、环保要求等，应视为合法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关政策，强拆时需给予合理赔偿，包括房屋价值损失、设施设备损失、停产停业损失及搬迁费用等。
2.违法建筑：
▷ 若养殖场未经合法审批，违反土地利用总体规划、城乡规划等，或未履行必要审批手续（如建设工程规划许可证），且无合理解释及补办条件，则被视为违法建筑。此类情况下，强拆通常不予赔偿。
2）强拆行为的合法性审查
▷ 程序合法性：即便养殖场为违法建筑，行政机关在强拆时也需遵循法定程序，如告知、听证等。根据《中华人民共和国行政强制法》，若程序违法或造成不必要损失，当事人可要求赔偿。
▷ 证据保留：被拆迁方应收集并保留强拆行为的相关证据，如现场照片、视频、报警记录等，以备后续维权之需。
3）特殊情况处理
▷ 一般耕地上的合法养殖场：若养殖场在一般耕地上建设且行为合法，拆迁时应给予赔偿。
▷ 环保关停、禁养区划定等情况：若养殖场因环保要求被关停或被划定为禁养区而拆除，也可能获得赔偿，但需依据具体政策规定。
二、2022年养殖场拆除新规
养殖场拆除的赔偿规定如下：
1、征地补偿，使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿
2、地上附着物补偿，包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围
3、停产停业损失，补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。拆迁的流程是什么1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：
建设项目批准文件
建设用地规划许可证
国有土地使用权批准文件
拆迁资金
拆迁计划和安置方案
3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构
5、入户调查
6、评估结果公示
7、出具并送达评估报告
8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款
10、拆除房屋。
三、一般养殖场拆迁有补偿吗
是有补偿的，养殖场被征收依照以下规定进行补偿：
1、土地的补偿土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；
2、养殖场建筑物、附属物的补偿根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；
3、停产停业损失的补偿有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；
4、设备折旧及搬迁的补偿养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿；
5、禽畜出清补偿这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
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文章来源参考：政府头条-拆迁养殖赔偿吗?，养殖业拆迁
内容投稿：水安
内容审核：黄晓丽律师
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