石有成律师
北京在明律师事务所从事法律工作5年时间，长期接触处理各省市的土地房屋征收拆迁案件，充分了解各省市的征地拆迁模式，具有丰富的法律事务经验，并以此为委托人提供优质的法律服务，坚持从委托人的利益出发，积极解决委托人面临的问题，以维护委托人的合法权益。
拆迁需要测量吗，拆迁前需要先入户测量吗
一、拆迁前需要先入户测量吗
拆迁前确实需要先进行入户测量，这是拆迁过程中的一个重要环节。以下是对这一问题的详细解答：
1）法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这一条款明确指出了房屋征收部门在拆迁前需要对房屋的相关情况进行调查登记，而入户测量是调查登记的重要手段之一。
2）入户测量的目的与重要性
1.确立房屋合法权属：通过入户测量，可以明确房屋的所有权归属，防止拆迁过程中出现权属争议，为后续拆迁工作奠定坚实基础。
2. 准确掌握房屋信息：入户测量能够详细了解房屋的实际状况，包括建筑面积、结构类型、装修情况等，为确定拆迁补偿提供重要依据。
3. 合理补偿与安置：测量结果直接关系到被拆迁人能获得的补偿数额和安置方式，确保被拆迁人得到合理补偿和妥善安置。
4. 提供基础资料：拆迁测量信息为后续的土地使用和开发提供了基础数据支持，有助于规划部门更好地进行城市规划和建设。
3）入户测量的流程与要点
1. 前期准备：
▷确定测量主体：测量工作应由具有相应资质的专业测绘机构承担。
▷ 收集资料：测量人员需全面收集待拆迁区域的相关资料，如规划图、地形图、土地权属资料、房屋产权登记资料等。
▷ 制定测量方案：根据收集的资料和拆迁项目的具体要求，制定详细的测量方案。
2. 现场踏勘与设置控制点：
▷实地踏勘：测量团队应前往拆迁现场，对拆迁区域进行详细踏勘，熟悉地形、地物分布及周边环境。
▷ 控制点设置：在测量区域内合理设置测量控制点，作为整个测量工作的基准点。
3. 精准测量与数据采集：
▷房屋及附属物测量：使用高精度的测量仪器对房屋的建筑面积、层数、结构、高度等进行详细测量。
▷ 土地测量：测量待拆迁土地的面积、形状、边界等信息。
▷ 数据采集与记录：及时、准确地采集各种测量数据，并详细记录在专门的测量记录表上。
4. 数据处理与成果编制：
▷数据整理与审核：对采集的数据进行整理和分析，剔除错误或异常数据，进行平差计算以提高数据精度。
▷ 绘制测量图件与编制报告：运用专业绘图软件绘制拆迁区域的测量图件，编制详细的测量报告。
5. 成果公示与交付：
▷ 成果公示：将测量成果在拆迁区域内进行公示，以便被拆迁人查阅和核实。
▷ 成果交付：经过公示无异议或对异议处理完毕后，将最终的测量成果交付给委托方。
二、拆迁按土地面积还是建筑面积
法律分析：
拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 土地调查应当包括下列内容：
（一）土地权属以及变化情况
（二）土地利用现状以及变化情况
（三）土地条件。
全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。
三、拆迁补偿要实地测量房屋吗?
拆迁补偿一般情况下是不要实地的测量房屋的面积的，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;
租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：
公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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文章来源参考：政府头条-拆迁需要测绘吗，拆迁前需要勘测吗
内容投稿：华钰
内容审核：石有成律师
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