拆迁装修或者搭建怎么赔偿，拆迁装修与不装修赔偿差别

拆迁装修或者搭建怎么赔偿，拆迁装修与不装修赔偿差别

一、拆迁装修与不装修赔偿差别

拆迁时，装修与不装修的房屋在补偿上确实存在差异，以下是对这一问题的详细解答：

1）装修房屋的拆迁补偿

1.补偿内容：装修房屋的补偿不仅包含房屋本身的价值，还会额外考虑装修部分的补偿。装修补偿依据装修的材质、使用年限、折旧情况等因素，由专业评估机构评估确定。

2. 评估方式：装修部分的补偿金额可通过拆迁人与被拆迁人协商确定，协商不成则委托评估机构评估，确保补偿金额的公正合理。

2）未装修房屋的拆迁补偿

1. 补偿依据：未装修房屋的拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，该条例规定了被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。

2. 补偿项目：

▷ 房屋价值补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

▷ 搬迁与临时安置补偿：包括因拆迁导致的搬迁费用和临时安置费用，具体标准由当地政府制定。

▷ 停产停业损失补偿：针对非住宅房屋，如因拆迁导致停产停业，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

3）差异总结

装修房屋在拆迁时可获得额外的装饰装修费用补偿，而未装修房屋则主要依据相关法规规定的补偿项目进行补偿，不包含装修部分的价值。

二、装修补偿款合法吗

法律分析：

合法。由于签订合同是遵守自治原则的，只要合同没有违反法律规定的，并且双方对装修款补偿条款没有异议的，合同是有效的。该项制度的规定，是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力

（二）意思表示真实

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、一般自己搭建的如何拆迁补偿

1、房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎原告龙某某与被告欧某某鹤群合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告龙某某向本院提出诉讼请求:1、确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(门面)第四条第(一)项约定的补偿费中的室内装饰装修补偿费人民192,681元、搬迁补偿费人民币50,912元、停产停业损失补偿费人民币106，916元某某原告龙某某所有;2、确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(房屋301)第四条第(一)项约定的补偿费中的搬迁补偿费人民币14,441元、停产停业损失补偿费人民币30，325元某某原告龙某某所有;3、判令被告欧某某鹤群将诉讼请求1、2项各项补偿费共计人民币395，275元返还给原告龙某某，另向原告龙某某支付占用该款项所发生的利息(按年利率6%自起诉之日计算至被告向原告返还全部补偿费之日止);4、判令被告欧某某鹤群向原告龙某某退还押金人民币12,000元;5、判令本案的全部诉讼费用由被告欧某某鹤群承担。

事实和理由:根据《室内装饰装修价值表》、《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》，其中案涉房屋的室内装饰装修补偿费人民币192,681元、搬迁补偿费人民币65,353元(50,912元+14,441元)、停产停业损失补偿费人民币137,241元(106,916元+30,325元)，前述三项补偿费合计人民币395,275元某某补偿给原告的款项，因被告是案涉房屋的所有权人，故怀化市鹤城区住房和城乡建设局只与被告塔订《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》，补偿费到位后，被告不同意将前述补偿费合计人民币395,275元给付原告，原、被告经多次协商未果。

确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(门面)第四条第(一)项约定的补偿费中的室内装饰装修补偿费人民币192,681元、搬迁补偿费人民币50,912元、停产停业损失补偿费人民币106,916元某某原告龙某某所有，确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(房屋301)第四条第(一)项约定的补偿费中的搬迁补偿费人民币14,441元、停产停业损失补偿费人民币30，325元某某原告龙某某所有。

✎黄某某与郑某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告黄某某向本院提出诉讼请求：

被告郑某某支付原告房屋装修补偿款1260000元、一次性搬迁和临时安置费145704元、停产停业损失补偿费728517元，共计2134221元中的80%即1707376.8元。

审理过程中，原告变更诉讼请求为：

被告郑某某支付原告房屋装修补偿费1616679元、一次性搬迁和临时安置费145704元、停产停业损失补偿费728517元，合计2490900元的80%即1992720元。

原告认为，原告承租被告房屋进行装修开办幼儿园，该房屋已被政府部门征收，因被告实际上没有搬迁和临时安置、停产停业、装修等费用损失，而这些损失项目实际上的主体是原告，相关利益应由原告享受。

被告（反诉原告）郑某某支付原告（反诉被告）黄某某房屋装修补偿费、一次性搬迁和临时安置费、停产停业损失补偿费合计450000元，以上两项相抵后，被告郑某某应支付原告黄某某415000元，定于本判决生效后20日内付清。

✎符某某、王某某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，符某某上诉请求：

撤销一审判决，依法改判王某某向符某某返还租金50000元及押金5000元、支付门面营业补偿234736元、门面装饰装修补偿款392787元及钢架棚补偿款6468元。

事实和理由：

1.案涉门面因2019年6月27日拆迁修建围墙导致符某某实际无法经营，此时符某某与王某某的房屋租赁合同因政府拆迁行为无法继续履行而解除，故符某某无需支付此后的租金，一审判决符某某支付2019年6月27日至2020年9月30日的租金错误；

2.符某某与王某某已在房屋租赁合同中明确约定案涉房屋在政府拆迁的情况下，所有的营业补偿和装修补偿归符某某所有，故王某某已实际取得的案涉房屋三层装饰装修补偿包干补偿款392787元、经营损失补偿234736元某某应归符某某所有，一审判决酌定符某某享有50%的装饰装修补偿及64552.4元的经营损失显失公平。

王某某答辩及上诉请求：

撤销一审判决，依法改判符某某向王某某支付租金21290元。

2.2014年4月18日征收公告明确规定，即日起抢建和新装修装饰房屋的，一律不予补偿，案涉房屋租赁合同签订前，王某某已实际装修并出租给他人经营，故王某某的拆迁补偿款当时已固定，此后符某某企图通过签订合同以较小的投入获取王某某固有的、较大的利益，有违诚实信用原则和公平原则。

变更湖南省常德市鼎城区人民法院（2020）湘0703民初3429号民事判决第二项为王某某于本判决生效之日起十日内向符某某支付经营损失补偿款64552.4元、装饰装修补偿款66468元，共计131020.4元，变更湖南省常德市鼎城区人民法院（2020）湘0703民初3429号民事判决第一项为王某某于本判决生效之日起十日内向符某某返还租金12500元、押金4000元，共计16500元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-拆迁装修一般是怎么补偿，拆迁装修划算吗

内容投稿：孙依佳

内容审核：铁慧芳律师

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