拆迁外墙装修怎么补偿的，原来的地址是两层三层搬迁怎么算

拆迁外墙装修怎么补偿的，原来的地址是两层三层搬迁怎么算

一、原来的地址是两层三层搬迁怎么算

拆迁中，无论是两层还是三层建筑，其补偿计算均需综合考虑多方面因素，包括建筑面积、房屋价值、附属物及装饰装修、搬迁安置补偿等。以下是对这一问题的详细解答：

1）建筑面积计算

1. 基本规则：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑物的建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。两层或三层建筑需分别计算每层面积后相加。

2. 附属空间：阳台、阁楼等附属空间也需按规定计入总面积。例如，阁楼净高超过2.10m计全面积，1.20m至2.10m计1/2面积，不足1.20m不计面积。

2）房屋价值补偿

1. 市场评估价：由专业估价机构综合考虑房屋结构、材质、年代、地理位置、周边设施等因素，对拆迁房屋进行客观合理价格评估。

2. 重置成本法：考虑重新建造相同功能效用全新建筑物的成本，结合成新率计算补偿金额。此方法适用于无法直接通过市场比较法确定价值的情况。

3）其他补偿

1. 附属物及装饰装修补偿：附属物（如空调、热水器）的迁移费，按市场标准补偿。装饰装修部分，由评估机构根据装修材料、工艺及使用年限评估其价值。

2. 搬迁安置补偿：包括搬迁费和临时安置费。搬迁费根据建筑面积计算，临时安置费则根据面积和当地租房市场价格确定。

3. 奖励性补偿：为鼓励积极配合拆迁，拆迁方可能提供签约期限内完成搬迁的奖励。

二、砖混结构拆迁补偿规定是什么

法律分析：

1、被征收土地的位置

被拆迁房屋的地理位置越优越，宅基地区位补偿价就会越高，得到的征地补偿款也就会越多。例如靠近城郊、临街、地处人流集中区域的房屋被拆迁，那肯定比偏僻地区的房屋得到的土地补偿费更高。

根据国家法规政策规定，具体拆迁项目的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内评估确定。

2、被征收土地的地类

土地用途不同，土地产值就会不同，得到的征地补偿款自然也不同。《土地管理法》明确将土地用途划分为农用地、建设用地和未利用地三大类。征收农用地和建设用地的补偿标准肯定是不一样的。

3、被征收土地的面积

因每家的情况不同，有的家庭房屋占地面积大，有的家庭房屋占地面积小，在同等条件下，征地面积多的肯定会比征地面积少的得到更多补偿款。

4、被征收土地上房屋的状况

农村有砖混结构、砖木结构、土木结构等不同结构的房屋，而且每家房屋的新旧程度、装饰装修等情况也不同，这些因素都会影响房屋补偿款的定价。以株洲为例，砖混结构房屋最高可补偿1080元/平方米，土木结构房屋最高可补750元/平方米。

5、被征收土地上青苗的种类、规格、数量

在农村，很多家庭都会在院子里栽种一些树木，有栽种一般树木的，如桂花树

也有栽种果树的，如橘子树、板栗树等等。不同种类的树，不同规格的树，在补偿上都是有差异的。以下是黄山市对房前屋后零星树木的补偿标准，果树的补偿是高于一般树木的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、拆迁补偿房墙体裂缝怎么赔偿?

1、拆迁获得的安置房若是墙体裂缝，那么拆迁方可能需要向被拆迁方支付民事赔偿金。

但通常无法获得赔偿，只能是要求相关单位维修：

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(5)装修工程为2年。

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文章来源参考：政府头条-拆迁外墙装修怎么补偿的呢，房屋拆迁室外装饰是否属于评估范围

内容投稿：吕文菲

内容审核：席炎飞律师

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