王子诚律师
法学理论功底扎实，实务经验丰富，主攻各类征地拆迁案件，同时参与处理过婚姻家事、民事纠纷商事仲裁等各类案件。秉持“挥法律之利剑、持正义之天平的”法律信仰，坚守依法诚信规范执业，做当事人合法权益的维护者，行业清风正气的守护者。
城市棚户区拆迁怎么补偿，棚户区改造拆迁补偿是由政府出承担还是由开发企业承担
一、棚户区改造拆迁补偿是由政府出承担还是由开发企业承担
棚户区改造拆迁补偿的出资主体需根据项目性质确定，政府或开发企业均可能成为责任方，具体分析如下：
1. 政府主导的公益性项目
▷ 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，资金来源于财政预算或专项拨款。
▷ 适用情形：当拆迁因公共利益需要（如修建公路、学校、棚户区改造等政策性项目）时，政府作为责任主体，通过财政资金或政策性贷款支付补偿款。例如，某市为改善居民居住条件实施的棚户区改造，补偿款由政府财政统筹安排。
2. 商业开发项目
▷ 资金来源：若拆迁由开发商主导，旨在进行商业开发（如建设住宅小区、购物中心），补偿费用由开发商自行承担，并计入项目开发成本。例如，某房企开发新楼盘时，需按市场价向被拆迁户支付补偿款。
▷ 法律责任：开发商需遵守《民法典》中关于拆迁补偿的规定，与被拆迁人协商并给予合理补偿，确保程序合法、公正。
3. 混合性质项目
▷ 分担方式：对于兼具公益性和商业性的项目（如旧城改造），补偿资金可能由政府和开发企业共同承担。政府可能提供部分财政资金用于公共配套设施建设，开发企业则根据商业开发部分承担相应比例的补偿费用。
▷ 协调机制：政府与开发企业需通过协商明确责任分担比例，例如在某旧城改造项目中，政府出资改善基础设施，企业承担商业区域的拆迁补偿。
二、房改房拆迁补偿标准
拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。
法律依据：
《青岛市城市房屋拆迁管理条例》
第二十七条?拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的，按照下列规定执行：
(一)按照被拆迁房屋面积补偿;
(二)增加十平方米住房改善面积;
(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;
(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;
(五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第三项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定。
实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。
实行就地房屋补偿的被拆迁人因经济困难或者其他原因不能支付本条第一款、第二款规定房款的，由被拆迁人另行选择货币补偿或者异地房屋补偿。
三、棚户区改造搬迁怎么赔偿标准是怎样的?
1、棚户区改造搬迁，被搬迁方可能会获得几十万元的补偿金。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、城中村改造的拆迁补偿标准是当地政府自行确定的。城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。
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文章来源参考：政府头条-城市棚户区拆迁怎么补偿的，城市棚户区改造归哪里管
内容投稿：宋一凝
内容审核：王子诚律师
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