石有成律师
北京在明律师事务所从事法律工作5年时间，长期接触处理各省市的土地房屋征收拆迁案件，充分了解各省市的征地拆迁模式，具有丰富的法律事务经验，并以此为委托人提供优质的法律服务，坚持从委托人的利益出发，积极解决委托人面临的问题，以维护委托人的合法权益。
拆迁是按楼层划分吗，拆迁分房楼层怎么分
一、拆迁分房楼层怎么分
拆迁分房楼层并非固定分配，而是依据拆迁补偿协议，综合考虑多种因素后确定。以下是对拆迁分房楼层分配方式的详细解析：
1）拆迁补偿协议的基础作用
▷ 拆迁补偿协议是拆迁分房的核心依据，其中会明确安置房屋的具体位置、面积、户型及楼层等信息。
▷ 补偿方式多样，包括货币补偿、产权调换或两者结合。选择产权调换时，楼层分配即成为关键环节。
2）楼层分配的综合考量因素
1.人口因素：
▷ 家庭人口数量及结构（如老年人、儿童）可能影响楼层选择。例如，为方便老年人出行，可能优先分配低楼层。
2.被拆迁房屋面积：
▷ 通常根据被拆迁房屋的建筑面积来确定安置房屋的面积，进而影响楼层分配。面积较大的家庭可能获得更多选择权。
3.选房顺序：
▷ 选房顺序往往依据签订拆迁补偿协议的先后、搬迁腾空房屋的时间等因素确定。顺序靠前的家庭在楼层选择上更具优势。
4.特殊需求：
▷ 如有残疾、重大疾病等特殊情况，被拆迁人可提出特殊需求，拆迁方在楼层分配时应予以适当考虑。
3）楼层分配的具体流程
▷ 公布安置方案：拆迁方需公开详细的拆迁安置方案，包括楼层分配规则、时间、地点等。
▷ 资格审核：对被拆迁人的身份、房屋产权进行审核，确认其分房资格。
▷ 选房与签约：符合条件的被拆迁人按规定顺序选房，并签订安置协议，明确楼层等具体信息。
▷ 房屋交付：拆迁方按协议约定交付安置房屋，确保房屋质量符合标准。
二、楼房怎么拆迁补偿的
法律分析：
楼房拆迁补偿可以按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿
可以以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换
可以由被拆迁人选择既给货币补偿又给产权置换。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、征收国有土地楼房拆迁补偿看楼层吗?
不看楼层，但楼层可能会影响被拆迁房屋的市场价格，征地主管部门是按被拆迁房屋的市场价格支付拆迁补偿款的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁是按楼层划分吗，拆迁分房楼层怎么分”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁是按楼层划分吗为什么，拆迁按楼层还是地基
内容投稿：董雯
内容审核：石有成律师
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