拆迁是按建筑面积赔偿吗合法吗，老房屋拆迁时 建筑面积是不是按照新规则计算的
一、老房屋拆迁时 建筑面积是不是按照新规则计算的
老房屋拆迁时，建筑面积的计算并非简单按照新规则，而是需依据具体情况及相关法律法规综合确定。以下是对此问题的详细解答：
1）有产权证书的房屋
1. 计算依据：若老房屋拥有房屋产权证书，通常按照证书上登记的建筑面积来计算拆迁面积。这一面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，是确定拆迁补偿的重要依据。
2. 实例说明：如某房屋的房产证上登记面积为120平方米，则拆迁时通常按此面积计算补偿。
2）实际面积与产权登记面积不符
1. 合理误差范围：若实际测量面积与产权登记面积存在微小差异（如正负3%内），一般仍采用产权登记面积进行计算。
2. 超出合理误差：若差异超出合理范围，需由具有测绘资质的机构重新测绘，并以新测绘面积作为补偿依据。例如，若实际面积多出15平方米且超出合理误差，经重新测绘确认后，按新面积计算补偿。
3）无产权证书但合法建造的房屋
1. 有相关审批文件：若房屋虽无产权证但有合法建房审批手续（如宅基地审批表、建设工程规划许可证），则按批准面积计算拆迁面积。
2. 历史遗留问题：对于因历史原因形成的无产权房屋，若符合当地规定条件并经相关部门认定为合法建筑，可按实际测量面积计算补偿。
4）特殊房屋处理
1. 阁楼：根据阁楼高度计算建筑面积。净高2.2米以上计全面积；1.2米至2.2米之间计一半面积；不足1.2米不计面积。
2. 地下室：有产权的按产权登记面积计算；无产权但合法使用的，根据实际情况（如高度、使用功能）参照相关规定计算和评估。
二、拆迁时屋檐算不算面积
法律分析：
不算。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、拆迁补偿按建筑面积吗?
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。
国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。 按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给补偿标准是不同的，相差很大。
拆迁补偿中是涉及到土地面积的，这个面积多少是按照房产证上的面积来计算，而不会单独补偿其他土地面积，因为现在很多的农村土地是很广的，但是房产是严格按照标准建设的，所以一般按照房产证上的房屋面积进行补偿
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文章来源参考：政府头条-拆迁是按建筑面积赔偿吗合法吗怎么算，拆迁是按建筑面积还是宅基地面积
内容投稿：皮俊
内容审核：侯森律师
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