耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
拆迁阁楼面积怎么算，阁楼面积拆迁怎么算
一、阁楼面积拆迁怎么算
在房屋拆迁中，阁楼面积的计算需综合考虑多个因素，包括产权登记、结构高度、使用功能及当地政策等。以下是对阁楼面积计算的详细分析：
1）产权登记情况
1. 有产权登记：若阁楼在房屋产权登记证书上有明确记载，其面积将按照产权登记的面积来计算，并全额计入拆迁补偿面积。
2. 无产权登记：对于无产权登记的阁楼，需根据其结构高度、使用功能及当地政策进行综合判断。
2）结构高度要求
1. 依据《建筑工程建筑面积计算规范》：阁楼结构净高不同，计算面积的方式也不同。
▷ 净高≥2.10m：计算全面积。
▷ 1.20m≤净高\u003c2.10m：计算1/2面积。
▷ 净高\u003c1.20m：不计算建筑面积。
2. 实践应用：拆迁方会组织专业测量团队，根据上述规范对阁楼进行实地测量，以确定其面积。
3）使用功能与地方政策
1. 使用功能：阁楼需具备稳定的结构、合理的布局及必要的生活设施，以满足长期安全使用的条件。若阁楼虽无产权登记，但具备使用功能，拆迁方可能组织专业评估机构进行评估，给予适当补偿。
2. 地方政策：不同地区的拆迁政策可能存在差异。例如，部分地区可能出台专门政策，规定无产权登记但具备使用功能的阁楼按实际测量面积的一定比例计入拆迁补偿面积。
4）违法建筑处理
未经审批擅自搭建的违法建筑或超过批准期限的临时搭建阁楼，通常不计入拆迁补偿面积。但若是历史遗留问题造成的无证建筑，且符合一定条件，可能会得到部分补偿，具体依据当地拆迁政策和实际情况确定。
二、房子的拆迁面积怎么计算
法律分析：
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
法律依据：
《拆迁装修赔偿》 第二十六条 拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格,结算拆迁补偿金。拆迁住宅房屋,被拆迁人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面积不足四十五平方米的,拆迁人应根据其差额面积,按所在区域的经济适用住房销售价格,结算对受补偿的被拆迁人补贴住房改善费,差额面积不足六平方米的按六平方米补贴住房改善费。原房屋建筑面积在四十五平方米以上的,按六平方米补贴住房改善费。拆迁私有住宅房屋,根据被拆迁所有人申请,拆迁人可以按被拆迁住宅房屋的市场评估价与被拆迁所有人结算拆迁补偿金。按市场评估价结算拆迁补偿金的房屋不再补贴住房改善费。
三、房屋拆迁阁楼算面积吗
只要符合条件就可以计算面积；
拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积(前后包檐不等高的，取平均值)计算：
1、高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25%计算； 2、高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50%计算；3、高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75%计算；
4、高度在1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90%计算； 5、高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100%计算； 临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁阁楼面积怎么算，阁楼面积拆迁怎么算”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁阁楼面积怎么算?有直接答案吗?，阁楼拆迁算建筑面积吗
内容投稿：禹奕美
内容审核：耿佳慧律师
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