拆迁土地有赔偿吗 怎么判决，国有划拨土地是否给予拆迁补偿

拆迁土地有赔偿吗 怎么判决，国有划拨土地是否给予拆迁补偿

一、国有划拨土地是否给予拆迁补偿

国有划拨土地在拆迁时确实会给予补偿。以下是对此问题的详细分析：

1）补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这一规定并未区分土地是划拨还是出让性质，因此，国有划拨土地上的房屋在被拆迁时，其所有权人同样应获得合理的补偿。

2）补偿的具体内容

1. 房屋价值补偿：按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿：若被征收房屋用于生产经营，房屋征收部门还应补偿被征收人因征收房屋造成的停产停业损失，具体标准由省、自治区、直辖市制定。

3）特殊情况的补偿

▷ 土地使用权补偿：虽然划拨土地本身是无偿取得的，但在某些特殊情况下，如土地使用者已支付征地、拆迁等费用，或划拨土地已依法转为出让土地并补缴了土地出让金，拆迁时也可能对土地使用权给予一定补偿。

▷ 政策性补偿：部分地方政府根据实际情况，可能对国有划拨土地使用权给予一定补偿，如旧城改造项目中的适当土地补偿。

二、划拨土地的房子拆了怎么赔偿

法律分析：

划拨土地的房子拆迁是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，具体包括：

被征收房屋价值的补偿

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁农村土地怎么赔偿的

1、拆迁土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。

一般而言，房屋拆迁补偿标准是：

房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。

房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。

房屋拆迁的流程是：

建设单位申请领取房屋拆迁许可证，房屋拆迁管理部门颁证发布拆迁公告；

拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；

签订拆迁补偿安置协议，落实补偿实施拆迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎抚顺兆兴工程机械制造有限公司与陈某某、石某某租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出如下诉讼请求：

1、请求判令被告一与被告二立即偿还不当取得的房屋拆迁补偿969881.60元（以拆迁方委托的辽宁森奕房地产土地资产评估有限公司2019年7月3日出具的评估结论作为依据计算）；

2、诉讼费由被告承担。

诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：

要求二被告支付房屋拆迁补偿款1100881.6元。

综上，原告认为，原告作为厂房、土地的承租人，租赁涉案厂房、土地从事生产经营，在涉案厂房被征收拆迁时，因承租人不是被征收人，被告陈某某、石某某作为被征收人理应作为承租人的代表为承租人争取应得到的利益，但是被告在签订《货币补偿协议》时不仅没有维护承租人的利益，相反在协议中损害了承租人的利益，抚顺市顺城区长春街道办事处作为征收一方，理应按照国家法律规定，依法保障承租人的利益，但却置国家强制性规定于不顾，在明知原告租赁合同没有到期的情况下与被告陈某某、石某某私下签订补偿协议，严重损害了原告的利益。

被告陈某某于本判决生效之日起十五日内给付原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司补偿款492790元，案件受理费14708元，由原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司负担6016元，由被告陈某某负担8692元。

✎罗某某与广州番禺粤某某机电有限公司、广州市万盛物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1、二被告支付原告拆迁补偿费93700元；

2、两被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由：

原告从2010年4月开始租赁广州市番禺区大石街105国道561号临街铺一层L116号商铺作为生产经营场所，被告粤某某公司、万盛公司实为同一运营主体，被告粤某某公司为涉案商铺业主方，被告万盛公司向被告粤某某公司租赁涉案商铺后转租给原告，2017年3、4月涉案商铺涉及政府征收拆迁后，经过评估原告承租的商铺属于商铺经营损失为93700元，而后被告粤某某公司与第三人大石街道办、番禺建设公司签订了《国有土地征收补偿协议》，协议约定将包含应为原告所有的拆迁补偿款93700元全部支付给被告粤某某公司，原告认为涉案商铺经营者上述93700补偿款应归原告所有，现为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。

被告广州番禺粤某某机电有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗某某支付经营损失补偿款及人员遣散费合共67650元，被告广州番禺粤某某机电有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗某某支付搬迁补偿款6500元。

✎杜某某、李某某等土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，杜某某向本院提出诉讼请求：

1.被告赔偿因拆迁给原告造成的经济损失9,557,251元（拆迁补偿款8235251元+租金损失1322000元）。

2.判令被告承担本案诉讼费用及保全费用。

事实和理由：

原告与青岛元方建筑装饰材料有限公司(巳注销，法定代表人为第三人王某某，以下简称“元方公司”)于2006年4月29日签订《青岛元方建筑装饰材料有限公司土地租赁协议》，约定元方公司将元方建材大院西北角12.09亩土地租赁给原告，租期20年，并约定“甲方因国家政策原因而终止合同给乙方造成的经济损失，按国家规定所赔付的数额全部归乙方所有”，合同签订后原告依约履行合同义务并一次性交清租赁费。

被告李某某于本判决生效之日起十日内支付原告杜某某1,128,831.5元，案件受理费78,701元，诉前保全费5000元，诉中保全费5000元，合计88,701元，由被告李某某负担19,959元，杜某某负担68,742元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁土地有赔偿吗 怎么判决的，拆迁土地算钱吗

内容投稿：孔海

内容审核：白玲律师

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