城市更新后拆迁还有补偿吗，城市更新收入 是拆迁补偿款吗

城市更新后拆迁还有补偿吗，城市更新收入 是拆迁补偿款吗

一、城市更新收入 是拆迁补偿款吗

城市更新收入并不等同于拆迁补偿款，二者在概念、范围及实施方式上存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

1）概念差异

1. 城市更新：是一种全面的、有计划的改建活动，旨在提升城市功能、优化空间布局、改善人居环境，促进城市可持续发展。它不仅包括建筑物的改造升级，还涉及基础设施完善、公共空间营造等多个层面。

2. 拆迁补偿款：是因城市建设需要，对被拆迁房屋及其附属物进行拆除时，给予被拆迁人的经济补偿。其核心在于对被拆迁房屋价值的补偿及搬迁安置等费用的支付。

2）范围与实施方式

1. 城市更新：范围广泛，实施方式多样，包括综合整治、有机更新、拆除重建等。在城市更新过程中，拆迁可能只是其中一种手段，且并非所有城市更新项目都涉及拆迁。

2. 拆迁补偿款：特指因拆迁行为而产生的补偿费用，其发放与拆迁行为直接相关。若城市更新项目不涉及拆迁，则不会产生拆迁补偿款。

3）补偿内容与标准

1. 城市更新中的补偿：若城市更新项目涉及拆迁，则补偿内容通常包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等，具体标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规确定。

2. 拆迁补偿款：作为拆迁行为的直接经济后果，其金额和支付方式均严格遵循相关法律法规的规定，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

二、拆迁补偿费是怎样规定的？人员安置又是怎么的？

根据常州农村拆迁补偿政策，征地房屋拆迁安置的对象为：

（一）户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员

（二）原有常住户口的现役军人（包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵）及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置

配偶已随军的，按照顾人口贰人计算

（三）被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生（含毕业后待分配期内）或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的

（四）被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上（含三年）

（五）被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶

（六）被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生、婚姻、复退转军人等已报进户口的人员

（七）原有常住户口，正在劳教或服刑的人员

（八）小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非、下放知青和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征用就地农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆迁房屋内的人员

（九）被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁女儿，户口在拆迁范围内，并参与被拆迁范围内农村集体经济组织分配的，可列为安置人口，但不得重复安置。第十三条征地房屋拆迁安置的照顾对象为：

（一）安置人口中，符合大龄青年（达到法定婚龄尚未结婚的人员，男22周岁、女20周岁以上）、独生子女（未婚）照顾条件的增加照顾人口壹人。同时符合上述两个条件的，只能按照顾人口壹人计算

计划外生育的大龄青年不增加照顾人口

过渡期限内达到大龄青年的增加照顾人口壹人

过渡期限内达到大龄青年并结婚的增加安置人口壹人

（二）祖籍在拆迁范围内并有房屋所有权证，但无人居住的走空户，可按照顾人口贰人计算，被拆迁房屋实际面积小于80平方米的，实际面积部分按成本价执行，超出实际面积部分按市场价执行。被征地拆迁人只能购买房屋不得领取货币化安置补贴

（三）已婚的被征地拆迁人尚未生育者，在夫妻两人正常安置的情况下可增加照顾人口壹人，如过渡期内婴儿出生并报进户口的列入安置人口，在有安置房可供情况下因本人原因延长过渡期的，不享受上述待遇

（四）被征地拆迁人系单身（鳏、寡、孤、独）且只能单独安置的，可在正常安置的基础上增加照顾人口壹人

（五）原经有关部门或单位批准，在拆迁范围内安排宅基地建住宅，或通过购买在拆迁范围内取得住宅，且其他地方无住宅的居民户，其常住的家庭成员可列为照顾人口。但照顾面积最大不得超过其原住宅的建筑面积，超过部分按市场价执行。

三、城市更新拆迁补偿标准的项目有哪些

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿

这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；

对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。

但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。

拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：

设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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文章来源参考：政府头条-城市更新后拆迁还有补偿吗知乎，城市更新项目是否是拆迁

内容投稿：周安

内容审核：铁慧芳律师

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